현금으로 주택 구입-장단점

경기 침체에 가장 큰 타격을 입은 일부 부동산 시장에서 통계가 더욱 인상적입니다. 예를 들어, 캘리포니아 남부에서는 1 월에 판매 된 주택 판매의 약 30 %가 현금으로 지불되는 반면, 네바다 주 피닉스, 애리조나, 라스 베이거스와 같은 도시에서는 그 수가 50 %를 차지하고 있습니다..

현금 주택 구매 증가의 원인은 무엇입니까? 현금으로 주택 구입의 증가에 영향을 미치는 요인은 완전히 알려져 있지 않지만, 경기 침체로 인한 주택 가격 하락, 은행의 더 복잡한 금융 및 더 엄격한 대출 기준으로 인해 증가하고있는 것으로 추정됩니다. 잠재적 인 주택 회복에 대해 현금을 모으려는 부유 한 미국인들 사이에서 사냥을 할 가능성이있다.

그러나 그 이유와 상관없이, 오늘날의 경제에서는 가정에 현금을 지불하는 것이 점점 더 일반화되고 있습니다. 그리고 충분한 현금을 가지고 집을 바로 구입할 수있는 사람들에게는 여전히 의문의 여지가 있습니다.?

숫자를 실행

냉담한 현금으로 주택을 구매하는 것이 재정적 의미가 있는지에 대한 평가를 시작하기위한 논리적 장소는 주택을 직접 구매하는 비용과 표준 금융 옵션으로 이루어지는 시간 기준 대출 지불에 따른 것입니다.

논쟁의 여지가 있기 위해 평균이자 및 융자율로 평균 주택을 구입한다고 가정합니다. 미국의 평균 주택 가격은 현재 177,000 달러입니다. 간단히하기 위해, 우리는 20 % 계약금, 30 년 고정 금리 모기지 대출의 경우 5 %, 15 년 고정 금리 대출의 4 % (현재 시장 상황을 어느 정도 반영)로 가정합니다..

따라서 현재 미국의 중간 가격 인 177,000 달러가 드는 집에 얼마를 지불 하시겠습니까??

• 현금 결제: 이 계산에는 수학이 필요하지 않습니다-스티커 가격은 $ 177,000입니다.
• 15 년 고정 금리 모기지 (20 % 다운) : 계약금 20 %를 포함하여 15 년의 모기지로 자금을 조달 한 중간 가격 $ 177,000의 주택 총 비용은 15 년의이자 및 원금 지불 후 총 $ 257,119입니다..
• 30 년 고정 금리 모기지 (20 % 다운) : 20 % 계약금을 포함하여 30 년간의이자 및 원금 지불 후이 $ 177,000 주택의 총 비용은 $ 375,425입니다..

위의 숫자에서 알 수 있듯이, 초기 비용을 바꿀 수 있다면, 집에 현금을 지불하면 시간이 지남에 따라 많은 돈을 절약 할 수 있지만 다른 이점도 있습니다.

주택에 대한 현금 지불의 장점

1. 구매 및 판매 용이
은행을 차단함으로써, 당신은 큰 불확실성의 원천을 제거하고 있습니다. 모기지 브로커 앞에 앉아 있지 않아도 신용 점수가 유리한 대출 조건이되기를 바랍니다. 주택에 현금을 지불하거나 판매자로서 현금을받는 능력은 금융 거래에서 많은 스트레스를 받고 구매 프로세스를 가속화합니다. 판매자가 빠르고 고통없는 거래를 보장하므로 현금 지불은 구매에 대한 더 나은 가격을 협상하는 데 도움이 될 수 있습니다.

2. 모기지 또는 임대료 지불 없음
우리 대부분의 경우, 주택 비용은 월간 지출의 큰 부분을 차지합니다. 그 돈을 전환하여 주식 시장에 저축하고 투자하는 것에서 얻을 수있는 잠재적 인 수익을 상상해보십시오..

3. 안전과 소유권의 의미
직장을 잃거나 재정적 인 어려움을 겪으면 이미 집을 완전히 소유하고 있기 때문에 압류 할 수 없습니다. 이것은 재정적으로 나쁜 일이 있더라도 밤에 가족이 머리를 얹을 수있는 장소라는 것을 의미합니다.

4. 유효한 주식
재정적 인 어려움을 겪고 있습니까? 당신은 당신의 가정에 극도로 긴급한 상황을 감당할 수있는 능력을 가지고있는 총 지분을 갖게 될 것입니다. 그러나 적절한 비상 기금이 첫 걸음이되어야합니다.

5. 시장 변동 우려 감소
사실 당신이 집을 똑바로 소유하면 담보 대출을 뒤집을 수 없습니다. 시장이 무엇을하든, 부동산을 어떻게 처리할지에 대한 가치 기반 결정을 내릴 수 있습니다. 집주인으로 집을 이사하고 임대해야한다면, 모기지 상환을 위해 충분한 돈을 버는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 몇 년 동안 집에서 살았던 한 손실을 팔아야 만한다면, 몇 년 동안 모기지를 지불하지 않아서 얻은 저축은 가정에서의 주요 손실을 상쇄하기에 충분할 것입니다.

주택에 대한 현금 지불의 단점

현금으로 집을 구입하는 것은 잃어버린 상황처럼 보이지만 명심해야 할 몇 가지 단점이 있습니다..

유동성의 상실
현실을 직시하자. 선불로 많은 돈을 지불하면 현금 형태의 많은 유동 자산이 필요합니다. 당신이 여전히 비상 사태에 대한 편안한 현금 쿠션을 가질 수있는 경우에만 당신은 단지 집을 구입 해야하는 이유입니다. 부동산에 묶인 현금은 매각이나 출자 자본을 제외하고는 금융 문제가 발생할 경우 쉽게 두드리지 않습니다..

2. 레버리지 부족
우리 대부분은 빚을 갚기 위해 서두르고 있지만, 부동산에서 활용되는 것은 실제로 일부 빚을 유지하는 것이 한 가지 영역 일 수 있습니다. 모기지 지불이 고정되어 있기 때문에 인플레이션 기간 동안 매우 유리한 이자율을 얻을 수 있다면 인플레이션의 영향으로 인해 모기지를 통해 실제로 돈을 벌 수 있습니다.

3. 세금 혜택 없음
많은 모기지 지지자들은 미국 세금 코드에서 모기지이자에 대한 유리한 세금 처리를 주장하며, 실제로 모기지이자에 대한 세금 처리는 많은 주택 구매자들에게 가장 큰 인센티브 중 하나입니다. 현금으로 집을 사면 세금 공제가 제공되지 않습니다.

최종 단어

오늘날의 시장에서는 주택에 대한 현금 지불이 점점 보편화되고 있으며, 위의 이유로 판단 할 때 그 이유는 분명합니다. 주택 비용을 현금으로 지불하면 초기 비용을 낼 수 있다면 큰 이점이 있습니다. 그러나 그것은 매우 큰 재정적 약속이며 유동적 인 자산을 주요 방식으로 연결합니다. 집을 똑바로 사서 여전히 적절한 현금 쿠션을 유지할 수 있다면, 그것은 큰 재정적 움직임 일 수 있습니다.

어떻게 생각해? 모기지 대출없이 현금으로 주택을 구매하는 것이 현명한 결정입니까??