두 번째 휴가 주택 구입-장단점 고려할 사항

가격이 내려 갈까요? 말할 수는 없지만 Zillow의 수석 이코노미스트 인 Stan Humphries는 다음과 같이 말합니다.“경제학자와 구매자와 판매자 모두를 위해 시간을내는 것은 바보의 심부름입니다. 당신이 오랫동안 사랑하고 있고 싶어하는 집을 찾으면 지금은 시장에 진입하기에 좋은시기입니다.”

두 번째 주택 소유의 장점

콜로라도 또는 유타의 산 경사면을 좋아하는 스키어, 남부 캘리포니아 및 플로리다 해변을 좋아하는 애호가 또는 애리조나 또는 남쪽의 넓은 개방 된 맑은 땅을 위해 눈이 가득 찬 북동쪽을 탈출하려는 잠재적 퇴직자 텍사스에는 다양한 예산을 충족 할 수있는 주택이 있습니다. 주택 소유의 동일한 혜택은 보스턴의 콘도미니엄 소유자 또는 버지니아의 Hot Springs의 Homestead 저택에 적용됩니다..

1. 장기 이익
단기적으로 모든 자산의 가치가 변동하는 반면, 휴가 용 부동산은 지리적으로 공급이 제한적인 인기 지역에 위치하고 있기 때문에 가치를 유지할 가능성이 높습니다. 집을 지을 수있는 유한 한 해안선이나 산이 있으며 골프 코스에는 18 홀만 있습니다..

그러나 주식, 채권 및 기타 투자와 같은 부동산은 항상 가치의 변동을 보였으며 앞으로도 계속 그렇게 될 것입니다. 따라서 미래에 두 번째 주택이 더 높은 가격으로 판매 될 것이라는 보장은 없습니다..

2. 세금 공제
두 번째 주택을 소유 한 많은 사람들은 개인적인 즐거움을 위해 사용되지 않을 때 빈 공간을 유지하는 것을 선호합니다. 1 년에 2 주 이하의 기간 동안 임대료를 허용하고 부과하는 경우, 주택 담보 대출과 재산세에 대한이자는 총 수입에서 공제됩니다. 다시 말해, 세금 목적 상이 주택 담보 대출을 기본 주택의 담보 대출과 같은 방식으로 취급 할 수 있습니다.

3. 임대 소득
주택을 임대하기로 결정했지만 개인적으로 재산을 사용하는 경우 운영 비용을 공제 할 수 있는지 여부를 결정해야합니다. 이를 결정하기 위해 부동산 임대 일을 합산하십시오. 부동산을 임대 한 날의 10 % 미만 또는 2 주 미만 중 더 큰 기간 동안 부동산을 점유 한 경우,이자, 유틸리티, 청소비, 잔디 관리 및 관리를 포함하여 집의 모든 운영 비용을 공제 할 수 있습니다 수수료. 공제 대상을 결정하는 데 도움이 필요한 경우, 세금 전문가에게 문의하거나 휴가 임대료에 대한 IRS Publication 527을 검토하십시오.

렌탈 요금은 계절과 리조트 위치의 인기에 따라 다릅니다. 대부분의 리조트의 경우, 성수기 주간 임대료는 일반적으로 부동산의 월별 모기지 지불액보다 크거나 같아 현금 흐름 관점에서 연간 점유율이 약 30 % 인 경우에도 중단 할 수 있습니다.

4. 친숙
같은 장소와 시간에 맞춰 돌아 오는 것은 위치에 익숙하고 편안 해지면 위안을 줄 수 있습니다. 그것은 당신이 자신이 될 수있는 자유와 주민들과의 장기적인 우정을 넓힐 수있는 기회를 제공합니다-당신은 사회적 구조의 일부가 될 수 있습니다.

5. 편의
두 번째 집에서만 독점적으로 사용하는 품목을 편리하게 보관할 수있어 여행과 포장이 간소화됩니다. 우리 가족의 스키 도구는 여분의 겨울 옷과 함께 콜로라도 주 브레 켄리 지에있는 우리 집에 보관되어 스키를 타거나 번거 로움없이 번거 로움없이 주말 여행을 할 수 있습니다..

6. 퇴직 헤드 스타트
우리가 일하고 사는 곳을 좋아할지라도 모든 곳에는 결점이 있습니다. 예를 들어 텍사스에 거주하는 경우 100도 이상의 여름은 잔인합니다. 시카고, 필라델피아 및 기타 북부 도시의 사람들은 종종 눈으로 인한 연례 투쟁을 싫어합니다.

퇴직의 일반적인 목표는 우리가 주요 거주지에서 가장 싫어하는 연도의 퇴각 장소를 갖는 것입니다. 퇴직 전에 제 2의 집을 찾아서 사면 실제 퇴직 전에 피난처의 혜택을 경험할 수 있으며, 현실이 꿈과 다른 경우 계획을 수정하고 수정할 수있는 시간입니다.

7. 모임 장소
장소는 사람들, 관계 및 즐거운 시간에 대한 추억을 자극합니다. 대가족의 일원으로서, 나는 항상 사촌의 호수 집에서 매년 독립 기념일 모임을 즐겼습니다. 아버지와 그의 두 형제가 오클라호마 서부의 큰 호수에서 많은 것을 사서 내 아이들과 손자의 탄생을 통해 계속했을 때, 나는 어린 소년이었을 때 시작했습니다. 연례 방문은 지역과 국가에 퍼져 나 가면서 계속 성장하는 가족을 가깝게 유지하는 전통이되었습니다..

세대를 거듭하여 재산을 소유하고 전달하는 무형의 이점, 특히 많은 행복한 모임의 장소였으며 앞으로도 계속 될 집은 헤아릴 수 없습니다.

8. 다른 휴가지 이용
많은 두 번째 주택은 사람들이 방문하기를 원하는 지역 (리조트, 골프 코스, 산, 해변)에 위치하고 있으며 그 매력은 보편적입니다. 결과적으로, 한 지역의 소유자는 종종 다른 지역에있는 집에서 시간을 보내기 위해 집에서 시간을 거래하도록 주선합니다. 이것을 가정 교환이라고합니다.

캘리포니아 페블 비치에있는 집의 파트너 인 저는 카리브 섬에있는 집 (요리사와 가정부)과 함께 일주일에 2 주 동안 집에서 일주일을 바꿨습니다. 세인트 마틴 (St. Maarten)의 집 주인은 유명한 페블 비치 (Pebble Beach) 코스로 오랜 골프 여행을하기 위해 친구를 데려 가고 싶었습니다. 스왑은 두 당사자 모두에게 잘 작동했습니다..

두 번째 가정 소유의 단점

위치에 관계없이 두 번째 집을 소유하는 것은 모든 사람을위한 것이 아닙니다.

1. 초기 구매 비용
대부분의 사람들은 임대보다는 소유하고자하는 재산에 대한 기대가 더 높습니다. 이러한 기대는 높은 가격으로 이어질 수 있습니다.

공간이 한정된 인기 지역에서는 주택 가격이 기본 주택 비용보다 높을 수 있습니다. 또한, 새로운 주택 소유자는 일반적으로 가구에서 리넨 및 접시에 이르는 모든 품목으로 새로운 구매를 제공하는 비용, 구매 가격의 25 %에서 33 %를 쉽게 초과 할 수있는 비용을 부담합니다..

2. 고비용 모기지
최근에는 주택용 부동산 시장에서 대출 기관이 심하게 화상을 입었으므로 새로운 구매를 빌려주지 않을 수 있습니다. 휴가지 부동산에 대해서는 계약금의 비율과 모기지 금리가 더 높을 가능성이 높습니다. 부동산의 위치, 상태 및 시장 가치 (자신의 재정 상태 및 신용 기록)에 따라 비 소유자 부동산에 대한 일반적인 15-30 년의 모기지 비용은 보통 20 %에서 30 판매 가격의 선금 % (선금이 높을수록 기꺼이 대출 기관을 쉽게 찾을 수 있음).

3. 주택 관리
주택 소유자 또는 주택 소유자 그룹의 구성원은 모든 주택 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 파이프가 파손되거나 지붕이 새면 수리 비용을 지불해야합니다. 당신은 또한 문제를 식별하고 배관공이나 전기 기사를 준비하고 현장에서 만나는 사람 일 수도 있습니다. 경우에 따라 소유물을 꿈꾸었을 때 예상했던 것과는 달리 전체 방문을 통해 재산을 조사 할 수 있습니다..

4. 여행 시간
어쨌든, 두 번째 집은 주 거주지에서 몇 시간 거리에 위치하며, 긴 자동 여행이나 항공 비행이 필요합니다. 짧은 주말 여행에 집을 사용할 수있는 기회는 전적으로 여행 거리에 달려 있습니다. 나라 반대편에서 집을 구입할 생각이라면 덜 자주 갈 계획을 세우고 장기간 머 무르십시오..

5. 유연성
매월 두 번째 주택에 대해 상당한 금액의 돈을 지불하는 경우 투자를 정당화하기 위해 지속적으로 독점적으로 부동산을 방문해야한다고 느낄 수 있습니다. 결과적으로, 당신은 당신이 오늘 위치를 방문하는 것을 즐길 수있는만큼 미래에 5 년 또는 10 년 동안 방문을 즐길 것임을 확신해야합니다. 주택은 유동적 인 투자가 아닙니다-판매하기로 결정한 경우 원하는 가격을 얻는 데 몇 개월 또는 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

휴가 용 주택을 구입하는 단계

1 차 거주지 또는 휴가지에 관계없이 주택 구입은 복잡한 과정과 상당한 재정적 약속이 될 수 있습니다. 그러나 적절한 단계를 따르면 최대한 고통없이 경험할 수 있습니다..

1. 이상적인 위치 결정
리조트 지역에는 일반적으로 다양한 예산에 맞는 다양한 속성이 있습니다. 고려할 영역이 많을수록 자신의 예산에 맞는 부동산을 찾을 가능성이 높습니다. 예를 들어, 당신은 바다 또는 특정 산 경사면에 살아야합니까, 아니면 해변이나 스키 리프트로 기꺼이 운전하겠습니까??

2. 가격대 설정
두 번째 집을 소유하는 것은 일정한 재정적 부담의 원천이 아니라 유쾌해야합니다. 가격 범위의 목적 상 계약금, 마감 비용 및 가구가 구매 가격의 33 %가 될 것이라고 가정하십시오. 다시 말해, 현금이 $ 50,000이면 시작 가격 범위는 $ 130,000에서 $ 170,000 사이 여야합니다..

3. 분수 소유권 고려
대부분의 휴가 용 부동산은 증서 거래로 양도되지만 (구매자는 특정 식별 부동산에 대한 소유권을 증명하는 기록 된 증서를받습니다), 분수 부동산 소유권은 1990 년대에 인기를 얻은 대안입니다. 이를 통해 구매자는 계획된 부동산 사용과 비용을보다 정확하게 일치시킬 수 있으며, 반대로 동일한 투자에 대해 더 비싼 부동산을 구매할 수 있습니다.

예를 들어, 투자자가 1 년에 30 일 동안 부동산을 사용할 수있는 권리로 10 만 달러의 분수이자를 구매 한 경우, 구매 한 부동산의 가치는 120 만 달러 (12 투자자 * 10 만 달러 = 120 만 달러)만큼 높을 수 있습니다. 일반적으로 $ 100,000 ~ $ 1,000,000 부동산의 외관, 숙박 시설 및 약속에는 큰 차이가 있습니다.

분수 소유권은 시분할과 다릅니다. 부분 소유권의 경우 부동산의 일부를 소유하는 반면 시분할의 경우 귀하는 단지 사용하다 부동산. 이 차이는 부동산의 가격 인상으로 인한 혜택뿐만 아니라 분수이자의 세금 혜택을 설명합니다..

분수 소유권과 시분할 모두 부동산에서 시간을 예약하려면 다른 소유자와 조정해야합니다. 부동산을보다 광범위하게 사용하거나 외부 대행사와 거래하고 싶지 않은 경우 부동산을 구매하고 소유하는 비공개 파트너십을 만들 수 있습니다.

Pebble Beach에있는 내 집은 두 명의 파트너와 공유되었으며 완벽한 배치였습니다. 현지 부동산 중개업자와 협의하여 매월 소액의 수수료로 부동산 유지 관리를 관리하여 현장에있을 때 조경사, 집 청소원 또는 지역 유틸리티를 처리 할 필요가 없어 휴가를 진정한 휴양지로 만들었습니다..

4. 지역 부동산업자 참여
꿈의 별장을 찾는 동안 지역 부동산 중개인의 도움은 귀중합니다. 유능한 에이전트는 구매 프로세스를 안내하고, 모기지 파이낸싱을 찾도록 도와 주며, 집을 비울 때 자산을 관리 할 수 ​​있습니다. 부동산 개발자로부터 일부 지분을 구매하더라도 부동산업자는 더 나은 거래를하도록 도울 수 있습니다.

최종 단어

한 친구가 최근 텍사스 오스틴에있는 전용 골프 리조트에있는 집에서 분수 소유권을 구입하여 그의 딸이 대학에 진학하게되었습니다. 고급스럽게 꾸며진 4 베드룸 홈에는 전국 등급의 골프 리조트에서 골프 및 스파 혜택이 제공됩니다. 건설 회사 소유주 인 판매자는 건설 업계의 반전으로 인해 8 년 전 원가 이하로이자를 매각 할 의사가 있었고 결과적으로 개인 경비를 전반적으로 줄여야했습니다..

효과적으로, 내 친구는 건축 비용보다 집의 몫을 살 수있었습니다. 그의 관점에서 볼 때, 그는 이제 호텔 객실 임대, 리조트 비용 지불 또는 비싼 식당 식사 비용보다 적은 비용으로 1 년에 3 개월간 휴가 용 주택을 운영하고 있습니다. 기회가 있습니다-지금 당신의 꿈의 휴가 집을 검색 할 시간입니다.

이미 두 번째 집을 소유하고 있다면 다시 하시겠습니까??

(사진 제공 : Bigstock)