임대 부동산 소유 및 관리의 장단점

불행하게도, 임대 부동산과 관련된 월급은 그다지 쉽지 않습니다. 임대 부동산은 확실히 상당한 수입을 창출 할 수 있지만, 부동산을 소유하고 관리하는 것은 여전히 ​​직업임을 기억하는 것이 중요합니다. 소득 재산의 세계로 뛰어 들기 전에 시간과 시간을내어 그러한 약정의 장단점을 진지하게 고려하여 장단점이 직업의 이점과 단점과 적절히 일치하는지 확인하십시오.

임대 부동산 관리의 장점

1. 월급

임대 부동산을 소유하고 관리하기 위해 매월 지급하는 월급은 거의 아무것도하지 않기 위해 소득을 징수 할 수있는 몇 안되는 경우 중 하나입니다. 부동산의 상태가 양호하고 임차인이 책임을지는 경우, 주택 담보 대출 비용 및 기타 부동산 유지 비용을 상쇄하기 위해 임대 수표를 수령 할 수 있습니다. 모기지가 임대료보다 적은 금액을 매월 매월 잉여금을받는 행복한 상황에 처할 수 있습니다.

그러나 주택 개량 및 수리, 향후 공실 및 세금을 위해 돈을 따로 마련해야한다는 점에 유의하십시오. 따로 정하는 금액은 세금 계산서, 주택 상태, 공실 및 임차인 이직률에 따라 달라집니다.

그러나 매월 재산 손실이 발생하더라도 (비용이 수입보다 큽니다), 여전히 투자 가치가있을 수 있습니다. 이는 보유하고자하는 기간 동안 부동산이 얼마나 높이 평가받을 것으로 기대하는지, 그 기간 동안 임대 시장이 얼마나 개선 될 것으로 기대하는지, 그리고 손실이 세금에 미칠 영향에 따라 다릅니다..

턴키 투자 자산의 마켓 플레이스 인 Roofstock에는 매월 잠재적 인 현금 흐름을 이해하는 데 도움이되는 각 속성 재무에 대한 철저한 보고서가 있습니다..

2. 투자로서의 지분

여느 투자와 마찬가지로 임대 재산을 소유하고 관리하는 데에는 위험이 따릅니다. 그러나 위험을 감수하는 사람들에게는 상당한 보상이있을 가능성이 있습니다.

두 가지 큰 일이 발생할 수 있습니다. 첫째, 부동산은 시간이 지남에 따라 가치를 평가할 수 있으며 둘째, 부동산에 대한 귀하의 지분 투자는 상쇄되어 귀하가 벌어들이는 금액으로 완전히 보상받을 수 있습니다. 또한, 모든 지출과 더불어 모기지에 대한이자 지불을 상환 할 수 있기 때문에 투자에 대한 상당한 세금 혜택을받을 수 있습니다.

이 두 가지 상황이 발생하면, Figure.com에서 부동산을 팔거나 재 융자 할 때 실질적인 수표를 수집 할 수 있습니다. 판매 할 때 자본 이득세를 위해 계획된 테이크 홈의 일부와 재산 재 융자 또는 판매와 관련된 수수료를 충당하기위한 돈을 따로 보관하십시오. 1 차 거주지와는 달리, 임대 판매로 돈을 덜 버는 돈은 과세됩니다.

3. 판매 대안

시장이 부진한 경우 임대 부동산은 판매에 대한 훌륭한 대안을 제공 할 수 있습니다. 예를 들어, 잠재적 구매자가 자금 조달을 찾는 것이 점점 어려워 지므로 귀하의 부동산에 대한 판매 가치를 창출 할 충분한 수요가 없을 수 있습니다. 이것이 귀하가 소유 한 부동산의 경우에는 시장이 개선 될 때까지 임대하는 것이 현명 할 수 있습니다. 부동산을 판매하기 전에 임대함으로써 나쁜 시장을 타는 동안 자본을 쌓을 수 있습니다.

또한, 다운 마켓에서 부동산을 임대 할 때 얻을 수있는 큰 이점은 집을 팔 때 집에서 손실을 입을 수 있다는 것입니다. 임대가 시작되면 부동산 가치가 더 이상 감가 상각 될 것으로 예상되는 경우에 가장 좋습니다. 이 정통한 움직임은 사업 재산으로서 그 손실의 일부를 소득에 대한 공제액으로 청구 할 수 있기 때문에 손실에 집을 파는 고통을 완화시킬 수 있습니다. 세금 괄호. 최대 $ 25,000의 손실을 입을 수 있습니다.

4. 추가 세금 혜택

집주인은 재산을 소유하고 관리하는 것과 관련된 많은 비용을 쓸 수 있습니다. 집주인은 주택과 관련된 모기지이자, 감가 상각, 수리, 여행 및 보험 비용을 상각 할 수 있습니다. 또한 자영업자와 마찬가지로 집주인은 본사 운영비, 법률 및 회계 서비스 및 사업 운영과 관련된 기타 비용을 상각 할 수도 있습니다..

이러한 상각액은 연말에 귀하의 주머니에 돈으로 환산 될 수 있습니다. 또한 많은 경우 자영업자와 달리 스케줄 C에 소득을 청구하지 않으며 소득세 외에 자영업 세를 납부하지 않아도됩니다..

5. 독립

재산을 소유하고 관리함으로써 귀하는 자신의 상사가 될 수 있습니다. 물론, 당신은 단지 하나의 부동산에서 발생하는 소득에 도달하지 못할 수도 있지만 임대 소득을 생계로 바꾸는 많은 정통한 투자자가 있습니다. 이 투자자들은 일반적으로 많은 포트폴리오의 자산 포트폴리오를 소유하고 관리합니다. 물론 트레이드 오프는 그들이 원하는 바에 따라 투자, 유지 및 활용이 가능하다는 것입니다.

임대 부동산 소유의 단점

부동산 소유자 및 관리자의 임대 수입은 훌륭한 투자 및 수입원이 될 수 있습니다. 그러나 임차인의 임대료를 현금으로 계산하는 것보다 더 복잡합니다.

1. 임차인은 끔찍할 수 있습니다

세입자는 부동산을 세 심하게 관리해야 할 이유가 거의 없습니다. 가장 좋은 시나리오의 경우, 임차인은 이사 할 때 그 장소를 약간 더럽힐 수 있습니다. 여전히 주택 소유자 유지 보수를 다시 칠하고 완료해야합니다..

불행히도, 소액 또는 판결 된 소액을 판결 한 세입자는 재산을 완전히 파기 한 것으로 알려져 있으며, $ 500의 보증금이 노예 가치가 있음을 충분히 알고 있습니다. 이러한 경우, 연속 세입자가 수용 할 수있는 조건으로 부동산을 반환하기 위해 수천 달러를 지불해야 할 수도 있습니다..

또한 임차인은 퇴거를 위해 법원에 가져가는 데 드는 비용으로 인해 임대료 지불을 잠시 중단 할 수 있다는 사실을 알고 때로는 임대료 지불을 중단하기도합니다. 어느 쪽이든, 끔찍한 세입자는 수만 달러를 돌려 줄 수 있으며 수많은 두통을 유발할 수 있습니다.

2. 투자는 자본이 필요하다

자산을 구매하기 위해 계약금을 지불하는 데 필요한 자본 이외에 자산을 관리하려면 유동 자본이 있어야합니다. 예를 들어 끔찍한 임차인이 철거 한 재산을 수리하려면 수천 달러가 필요할 수 있습니다. 세입자를 퇴거 법원으로 가져 가려면 수백 달러가 필요할 수 있습니다. 그리고 적절한 세입자를 선별하는 것이 필요한 자본의 양을 줄이고, 예상치 못한 주택 수리는 종종 비용이 많이 들며, 부동산 문제를 신속하고 충분히 처리하기 위해 집주인으로서 법적으로 요구됩니다.

예를 들어, 파열 된 온수기를 교체하려면 수백 달러가 필요하고 새는 지붕을 교체하려면 수천 달러가 필요합니다. 주택을 임대 할 경우 주택 소유자 보험이 소유자가 소유 한 부동산에만 적용되므로 추가 보험 혜택이 필요합니다.

3. 잠재적 법적 결과

법적인 문제에 관해 말하면, 시간이나 돈 제약으로 인해 필요한 수리를하지 않으면 법이 임차인 측에 있습니다. Nolo에 따르면 임차인은 사업을 제대로 돌보지 않으면 임대료를 보류하거나 처벌없이 임대 할 수 있습니다. 또한 임차인의 임대가 완전하지 않은 경우 임차인이 재산을 손상 시키거나 만족스럽게 임대료를 지불하지 않으면 상환이 거의 없을 수 있습니다.

부동산 임대 경험이있는 변호사가 임대차의 세부 사항을 검토하도록하십시오. 적절한 보험 적용 범위에 대해 보험 정책을 확인하지 않으면 세입자는 재산에 부상을 입었을 때 법원에 데려 갈 수 있습니다..

4. 시간 소모적 인 노력

예상치 못한 수리는 문제 해결에 시간이 걸릴 수 있습니다. 그러나 임대 부동산 소유권 및 관리의 전체 프로세스에는 시간이 걸립니다.

응용 프로그램, 인터뷰 및 신용 보고서를 통해 고품질 임차인을 찾는 데 필요한 시간과 에너지를 고려해야합니다. 또한 임차인 예금, 임대료 수표, 문의 및 요구 사항 위에 남아 있어야합니다. 임차인은 숙박 장소뿐만 아니라 호텔 서비스에 대해서도 비용을 지불합니다. 이 모든 시간과 노하우가 필요합니다.

재산 관리를 위해 많은 시간을 허비하지 않으면 수입이 부어 질 것이라고 가정 할 수는 없습니다. 기존의 정규직을 유지하려는 경우 특히 문제가됩니다. 이 경우, 일상적인 자산 관리 비즈니스를 전문 자산 관리 회사에 아웃소싱 할 수 있지만, 이로 인해 벌어 들인 금액에 따라 수익이 8 %에서 10 % 이상 줄어 듭니다. 시작하기 전에 몇몇 지역 부동산 관리 회사와 상담하여 어떤 서비스를 제공하고 요금을 청구하는지에 대한 아이디어를 얻는 것이 좋습니다..

5. 결론은 다시 물을 수 있습니다

모든 투자와 마찬가지로 임대 부동산 소유 및 관리와 관련된 위험이 있습니다. 때로는 시장이 가치에 대한 평가보다는 자산의 가치를 떨어 뜨리는 등 원하는 방식으로 행동하지 않는 경우가 있습니다. 다른 경우에, 문제는 일련의 나쁜 임차인이나 값 비싼 수리와 같은 재산에 해당합니다 (문제를 처리하기에 충분한 유동 자본을 확보하지 않으면 특히 치명적입니다). 공석을 채우거나 시간을 투자 할 가치가있는 수익을 얻는 데 어려움이있을 수 있습니다. 부동산 포트폴리오를 다양 화하여 혼란에 대비할 수 있으므로 재무 미래가 하나의 소득 자산에 완전히 묶여 있지는 않습니다..

마지막으로, 정부는 귀하의 소득에 대한 공평한 분배를 위해 노크하게 될 것임을 기억하십시오. 정부가 기한보다 더 오래 걸릴 수 없도록 소득과 지출을 신중하게 문서화하십시오. 재산 사용, 수입 또는 지출에 대한 세금 관련 질문이있는 경우 회계사에 문의하여 연말에 숨겨진 규칙에 놀라지 않도록하십시오.

6. 1 차 거주지를 시간제 임대로 전환

조심하지 않으면 렌탈 부동산 야망의 작은 글씨가 다시 돌아올 수 있습니다. 예를 들어 점점 인기있는 휴가 용 부동산 임대를 예로 들어 보겠습니다. 세법에 따라 귀하와 가족이 몇 주 동안 몇 년 동안 구내를 나가서 약간의 추가 수입과 상환을 얻을 수있는 것은 아닙니다. 이 시나리오에서는 추가 수입을 위해 집을 임대 할 수 있지만 추가 공제를받을 수는 없습니다..

임차인이 거주하는 시간의 14 일 이상 또는 10 % 이상 중 더 큰 시간을 귀하와 귀하의 가족이 집을 점유하는 경우 귀하가 소유 한 재산은 여전히 ​​1 차 거주지로 간주됩니다. 해당 부동산이 여전히 1 차 거주지로 계산되는 경우 휴가 부동산으로 전환 한 경우에도 세금이 부과 될 때 임대 소득에 대한 비용을 공제 할 수 없습니다. (단, 주 거주지이기 때문에 많은 경우 모기지이자를 공제 할 수 있습니다.) 동기 부여가 주택 임대와 관련된 공제 혜택을 누리려면 재산 전환과 관련하여 과감한 조치를 취하기 전에 회계사와 상담하십시오. 세금 시간에 충격을받지 않도록 임대에.

최종 단어

부동산 임대가 당신에게 호소력이 있고 심층적 인 부동산 관리가 당신의 기술, 관심사 또는 일정 제한을 넘어서는 경우, 부동산 관리 회사를 고용하십시오. 이상적인 시나리오에서는 임대료로 수입 및 / 또는 자본을 창출 할 수 있지만 다른 사람은 일상적인 재산 유지, 징수, 심지어 새로운 세입자 찾기를 담당합니다. 회사가 제공하는 서비스와 그 가치가 가치가 있는지 여부를 파악하기 위해 둘 이상의 지역 부동산 관리자를 인터뷰하는 것이 좋습니다..

임대 부동산과 관련된 주요 단점을 경험 한 적이 있습니까??