이중 구매-장점 및 단점
듀플렉스는 주택 소유자와 집주인에게 큰 투자가 될 수 있습니다. 그러나 이중 소유는 여러 가지 고유 한 장점과 단점이 있으므로이 두 가정 중 하나를 구입하기 전에 신중하게 고려해야합니다..
이중 소유의 장점
1. 담보 대출에 대한 도움을받습니다
주택 소유자의 관점에서 듀플렉스를 구입하는 것은 건물의 한 영역에 거주하고 건물의 다른 영역에 사는 세입자로부터 임대료를 징수 할 수 있기 때문에 특히 매력적일 수 있습니다. 이것은 당신이 당신의 담보 대출을 갚을 수 있습니다.
예를 들어, 듀플렉스를 구매하고 주택 담보 대출이 한 달에 $ 1,200라고 가정합니다. 듀플렉스의 절반을 한 달에 800 달러에 빌리므로 매월 400 달러 만 내면됩니다. 또는 매달 이중 지불을함으로써 모기지를 더 빨리 상환 할 수 있습니다. 이것은 이중 구매에 가장 매력적인 측면 중 하나입니다.
2. 듀플렉스는 저렴합니다
많은 듀플렉스가 매우 저렴한 지역에 위치하고 있습니다. 고가의 이웃에서 원하는 집을 살 여유가 없다면 저렴한 지역의 이중 주택으로 인해 집을 빨리 사야 할 것입니다.
또한 임대 소득이 발생하여 집을 더 저렴하게 만듭니다..
3. 가족에게 임대 할 수 있습니다
추가 치료 나 제한적인 감독이 필요한 노인 가족이나 가족이있는 경우, 요양원으로 이사하는 대신 추가 아파트를 임대 할 수 있습니다. 이런 종류의 생활 상황은 많은 가정에서 잘 작동합니다. 당신은 당신의 사랑하는 가족이 가까이 있고, 그들은 독립성을 유지하며, 모든 사람은 프라이버시를 가지고 있습니다.
단점
단점1. 임차인과 함께 산다
듀플렉스를 구입하고 집주인이되기로 결정한 경우, 임차인 바로 옆에 살고 있습니다. 이것은 모든 작은 불만이나 요청에 도움을 청하기 위해 문을 두드리는 경우 많은 두통을 유발할 수 있습니다. 임대인은 임차인을 선택합니다. 당신은 당신의 이웃으로 원하는 사람의 유형에 대해 매우 선택적 일 수 있습니다.
또한 모든 사람이 생활 상황을보다 잘 견딜 수 있도록 세입자를위한 몇 가지 기본 규칙을 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 임대에서 건물의 큰 당사자를 허용하지 않거나 세입자가 오후 11시에서 오전 7시 사이에 "고요한 시간"을 준수해야한다고 진술 할 수 있습니다. 이 규칙은 건물에서 살고 싶지 않은 사람들을 제거하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2. 임대 소득은 보장되지 않습니다
듀플렉스를 구입한다고해서 자동으로 테넌트를 찾을 수있는 것은 아닙니다. 올바른 임차인을 찾는 데 시간이 걸리며, 임차인이 이사 할 때마다 프로세스를 반복해야합니다. 옆집 아파트가 비어있을 때, 매월 아파트를 빌릴 수없는 돈을 잃습니다.
유연성과 세심한 세입자 검사는 건물에 오랫동안 머물러있는 좋은 세입자를 찾는 데 도움이됩니다. 좋은 임차인을 찾으면 아파트로 이사 할 경우 임대료를 인하 할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 임대료가 인상 될 것입니다. 더 저렴한 아파트를 만들어 빈 아파트를 가질 위험을 줄일 수 있습니다.
3. 당신은 수리에 책임이 있습니다
집주인으로서 귀하는 다른 부서에서 파손 된 모든 것에 대한 책임이 있습니다. 새 임차인에게 아파트를 임대하기 전에 아파트를 철저히 청소해야하며 여기에는 도장 실이 포함됩니다. 아파트의 유지 보수, 수리 및 청소는 모두 좋은 집주인의 일부이므로 듀플렉스에 투자하기 전에주의 깊게 생각하십시오..
이러한 수리를 직접 처리 할 수 있으면 비용을 절약 할 수 있지만, 일부 주택 개량 프로젝트를 아웃소싱하고 기존의 고장난 경우 대형 가전 제품을 구입해야 할 수도 있습니다. 이 비용은 렌탈 수입에서 사라집니다.
듀플렉스 가격이 편안하게 감당할 수있는 가격의 상한선에 있다면 투자에 대해 두 번 생각하고 대신 덜 비싼 듀플렉스를 찾으십시오. 수리 및 새 제품에 대한 비용을 지불 할 예산 공간이 충분하고 유지 보수를 감독 할 수있는 시간이 충분한 지 확인하십시오..
최종 단어
듀플렉스에 사는 데는 몇 가지 단점이 있지만 많은 듀플렉스 소유자는 집의 한 영역에서 생활하고 다른 절반을 임대하는 것을 좋아합니다. 올바른 임차인을 선택하면 이웃과 친구로 구성된 소규모 커뮤니티를 만들 수 있습니다. 정원 작업과 눈 제거 작업을 모두 할 수 있으며 친구가 될 수도 있습니다..
급락하여 듀플렉스를 구매하기로 결정했다면 시간을내어 자신과 같은 가치를 공유하는 사람들을 선택하십시오. 당신이 할 경우 훨씬 더 즐거운 생활 경험을 만들 것입니다!
듀플렉스를 소유하고 있습니까? 그렇다면, 부동산 및 임차인을 다루는 데있어 가장 큰 어려움은 무엇입니까??
