집주인 세입자 보증금에 대한 도움-환불 및 공제 법

보증금은 이사 비용을 낮추고 회복하기 어려울 수 있습니다. 그러나 임차인으로서의 권리를 이해하고 집을 잘 돌보고 이사 한 후 집주인과 후속 조치를 취하면 보증금을 안전하게 유지할 수 있습니다.

도움을 드리기 위해 이해해야 할 7 가지 중요한 보증금에 대해 알아 보겠습니다..

보증금 지불 및 환불

1. 귀하의 권리를 알고

아파트 사냥을하기 전에 집주인과의 관계를 규제하는 법률 기관인주의 집주인과 임차인 법을 확인하십시오. 일부 주에는 보증금에 관한 엄격한 법률이 있습니다. 이러한 법률에 의해 부과되는 제한에는 종종 다음이 포함됩니다.

보증금의 제한.
집주인에게 집주인의 다른 개인 또는 사업 계좌와는 별개의이자를 가진 은행 계좌에 보증금을 보관하도록 요구.
임차인이 퇴거 한 후 보증금을 반환하기위한 기간 설정.

집주인 세입자 법률은 종종 협상 할 수 없습니다. 임차인과 임차 계약을 협상 할 때 약간의 여유가있을 수 있지만, 해당 지역에는 상호 동의를 통해서도 포기하거나 포기할 수없는 임차인 세입자 법률의 특정 측면이있을 수 있습니다..

이 조항은 종종 귀하의 권리를 보호하기위한 것이지만 경우에 따라 어려움을 겪을 수도 있습니다. 예를 들어, 임대인이 임대료로 1 개월 분의 임대료를 징수 할 수있는 주에 거주하고 신용이 좋지 않은 경우, 임대인이 제공하여 임대인에게 귀하에게 임대하도록 설득 할 수있는 옵션이 없습니다 더 큰 예금.

미국 주택 도시 개발부 (HUD) 웹 사이트를 방문하여 해당주의 임대 법에 대한 정보를 찾을 수 있습니다. 주 정보 페이지에서 주 이름을 클릭하여 주에서 HUD 활동에 대한 페이지로 이동하십시오. 그런 다음 왼쪽 상단 열에서“대여 서비스 받기”링크를 찾으십시오. 해당 링크를 클릭하면 해당주의 임대 주택 링크 목록이 표시됩니다. 귀하의 주에 특정한 임대인 세입자 문제에 관한 정보에 대한 링크가 하나 이상 있어야합니다. 주 법무 장관 또는 법률 지원 사무소에는 귀하의 권리를 이해하는 데 도움이되는 자료가있을 수도 있습니다.

한 가지 더 : 일부 도시와 카운티에는 자체 임대 주 세입자 조례가 있으며, 이는 주 소유주의 세입자 세법에 제공된 것에 대한 추가 권리를 부여 할 수 있습니다. 자세한 내용은 시청에 문의하십시오.

2. 임대료 선불

대부분의 집주인은 새 임차인이 임대 계약서에 첫 달 임대료와 보증금을 모두 지불하도록 요구하지만, 일부 집주인은 지난 달 임대료를 지불하도록 요청할 수도 있습니다. 이것은 임대의 마지막 달에 대한 임대료의 선불입니다.

일부 임차인은 지난 달 임대료를 지불하지 않고 건너 뛰고 보증금은 임대료와 손해 수리 비용을 부담하지 않기 때문에 임대인은 때때로이 선불을 요구합니다. 매사추세츠 (Massachusetts)와 같은 일부 주에서는 집주인이 지난 달 임대료의 선불을 보증금으로 취급하여 퇴실 할 때 선불에 대한이자를 지불하도록 요구합니다. 이 지불 처리에 대한 자세한 내용은 해당 지역의 법률을 확인하십시오..

집주인이 보증금과 함께 첫 달과 지난 달 임대료를 지불해야하는 경우 (및 주 법에 따라 허용되는 경우) 임대 계약에 대한 총 지불액은 3 개월 임차료가됩니다. 이것이 어려움을 겪을 경우 집주인과 협상하십시오. 신뢰할 수없는 세입자가 과거에 화상을 입었 기 때문에 일부 사람들은이 정책을 가지고있을 수 있습니다. 귀하가 이전 집주인으로부터 좋은 신용과 훌륭한 언급을 가지고 있음을 보여줄 수 있다면, 새로운 집주인이이 요건을 면제하도록 할 수 있습니다.

3. 보증금 대신 입주 수수료

일부 주택 시장에서 집주인과 부동산 관리 회사는 더 이상 보증금을 요구하지 않습니다. 대신, 임차인에게는 환불 불가능한 "이동 수수료"(일반적으로 $ 200- $ 300)를 지불해야합니다. 집주인과 부동산 관리자는 때로 에스크로 계좌에 예금을 보관해야하는 법률을 준수 할 필요가없고이자를 지불 할 필요가 없기 때문에 입주 수수료를 선호합니다. 일부 관할지에서는 환불 불가 입주 수수료를 청구하는 것은 합법적이지 않습니다..

입주비에 관한 몇 가지주의 사항 :

'보안 보증금 없음'을 광고하는 임대 부동산에 대한 광고가 표시 될 때 집주인이나 재산 관리자에게 입주 료를 원할 경우 반드시 문의하십시오.
입주 수수료는 초기 임대 비용을 낮출 수 있지만, 퇴거 후 돈을 돌려 받거나이자 (해당되는 경우)를받지 못합니다..
위에서 언급 한 바와 같이 집주인 또는 재산 관리자가 보증금을 깎아서 대신 이사비를 요구하고 신용이 나쁜 경우 추가 보증금을 제공하여 임대 계약을 할 수 없습니다.

4. 특별 예치금 및 수수료

일부 주에서는 임대인이 신청 및 입주 비용과 관련하여 또는 다른 사람보다 재산 피해를 입을 위험이 더 큰 세입자에게 추가 보증금과 수수료를 청구 할 수 있습니다. 예를 들어, 애완 동물이있는 세입자는 애완 동물 요금 또는 애완 동물 보증금을 청구하여 가정에 발생할 수있는 동물 관련 피해를 보상 할 수 있습니다. 이 보증금 또는 수수료는 환불되지 않을 수 있으므로 지불에 동의하기 전에 이에 대해 문의하십시오.

또 다른 예로서, 일부 집주인은 아파트 건물의 바닥과 천장에 누수가 발생하여 물이 손상 될 수 있다는 우려 때문에 수족관이나 물침대가있는 경우 추가 보증금을 요구할 것입니다. 또한, 입주 심사의 일환으로 신청비, 청소비 및 신용 조회 또는 신원 확인 주문 수수료가 필요할 수 있으며 일반적으로 환불되지 않습니다. 귀하의 기록에 대해 지불 된 모든 비용에 대해 집주인에게 항목 별 영수증을 요청하십시오..

5. 보증금 보호

집을 임대인이 소유 한 것처럼 돌보고 집주인에게 입주하기 전에 어떤 손상이 있었는지 명확하게하는 등 보증금을 보호하기 위해 필요한 모든 조치를 취하십시오..

다음은 보증금을 전액 회수하는 데 도움이되는 몇 가지 팁입니다.

입주 심사. 새로운 장소로 이사 할 때 집주인이나 관리자에게 검사에 동행하도록 요청하십시오. 이를 위해 집주인 / 건물 관리자를 설득 할 수없는 경우 친구에게 나와 함께 그 장소를 살펴 보라고 요청하십시오. 손상된 사진을 촬영하고 인쇄본을 인쇄하십시오. 귀하와 상대방 모두 서명하고 날짜를 기입해야합니다. 또한, 아파트의 손상 목록을 작성하고 집주인에게 재고 목록에 서명하고 날짜를 기입하거나 인증 우편, 영수증을 통해 집주인에게 재고를 보내도록 요청하십시오. 이는 집주인에 의한 공제에 이의를 제기하는 데 도움이됩니다. 임대가 끝났을 때, 집으로 이사했을 때 이미 피해가 있었음을 보여줌. 집주인은 어떤 상황에서도 보증금에서 "정상적인 마모"를 해결하는 비용을 공제하지 않아야합니다. 주 법률을 확인하여 정상적인 마모와 일상적인 유지 보수를 공제 가능한 손상과 어떻게 구분하는지 확인하십시오..
아파트 유지 보수. 부모님이 말씀 하듯이 몇 개월 또는 몇 년 동안 방치 한 후 청소하고 수리하는 것보다 집을 좋은 상태로 유지하는 것이 훨씬 쉽습니다. 하루 15 분 동안 바닥을 청소하고 가구를 청소하십시오. 일주일에 한 번 시간을내어 집을 더 철저히 청소하십시오. 기기 오작동, 완고한 배수 또는 천장의 물 손상의 첫 징후가 나타나면 건물 관리자, 건물 엔지니어 또는 집주인에게 문의하십시오. 필요한 사람들에게 연락 한 후에는 집주인이나 재산 관리자가 응답하지 않을 경우 집을 좋은 상태로 유지하기 위해 성실하게 노력했음을 보여줄 수 있도록 연락을 시도한 사람을 기록하십시오. 또한 찢어진 카펫, 스테인드 벽, 깨진 기기, 부서진 타일 또는 긁힌 조리대와 같이 아파트에 영구적 인 손상을 입히지 않도록하십시오. 이러한 유형의 영구적 인 손해는 보증금에서 상당한 공제액을 초래할 수 있습니다. 보증금을 완전히 회수하는 데 도움이 될뿐만 아니라 집을 돌보는 것은 집주인에게 유리한 인상을 남길 것입니다. 참조가 필요하다.
전문 청소. 전체 보증금을 돌려받을 가능성을 높이는 한 가지 방법은 전문 청소 서비스를 고용하여“이동”청소를하는 것입니다. 이것은 약간의 돈이 들지 만, 삐걱 거리는 깨끗한 아파트는 집주인에게 깊은 인상을 줄 것입니다. 집주인은 당신이 그 장소를 잘 돌보아 준 것에 대해 감사하고 전체 보증금을 반환하는 경향이 있습니다..
사전 점검. 캘리포니아와 같은 일부 지역에서는 운동 전 검사를 요청할 권리가 있습니다. 집주인 또는 부동산 관리자는 이사 날짜 2 주 전에 임대 주택을 안내해야합니다. 이 검사 중에 부동산 관리자 또는 임대인은 보증금을 공제하여 문제를 해결하거나 손해를 설명 할 수있는 문제를 지적해야합니다..
항상 제 시간에 임차료를 지불하십시오. 만기일까지 항상 임대료를 전액 지불하십시오. 보증금은 미납 임대료 또는 연체료를 충당하기 위해 사용되지 않습니다.
이사하기 전에 집주인에게 서면 통지. 점검 및 유지 보수 외에도 집주인에게 집을 비울 날짜가 포함 된 30 일 전 서면 통지를하는 것이 중요합니다. 서면 통지서에서 아파트 열쇠를 집주인에게 반환 할 때 명확하게 진술하십시오.

보증금을 사용하여 지난 달 임대료를 지불 할 수 있습니다. 임대가 가능한지 신중하게 확인하거나 임대인과상의하십시오. 담보 보증금을 사용하여 지난 달 임대료를 지불 할 계획이라면이를 임대인에게 서면 통지로 명시하십시오..

6. 보증금을 돌려 받기

이사를 마치면 집주인은 일반적으로 2 주에서 8 주 사이에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인이 수표를 어디로 우송해야하는지 확인하고 집주인이 보증금에서 공제 한 요금을 확인하십시오. 입금을 다시받을 때 명심해야 할 몇 가지 주요 사항은 다음과 같습니다.

새로운 주소 알림. 보증금을 다시 받으려면 집주인에게 새 주소를 알려 주어야합니다. 일부 주에서는 이사 후 집주인에게 주소를 전달할 시간이 제한되어 있습니다. 해당 기간 내에 집주인에게 주소를 제공하지 않으면 보증금을 잃을 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 인증 된 우편을 통해 이전 집주인에게 새 주소가 적힌 편지를 보내는 것입니다.
새로운 집주인. 집주인이 건물을 판매하거나 유질 물로 잃어버린 경우, 일반적으로 임차인 보증금을 새 집주인에게 넘겨 주거나 보증금을 임차인에게 환불해야합니다. 새 집주인이 보증금을 가지고 있지 않다고 주장하여 보증금을 환불하지 않고 도망 치지 않도록하십시오..
항목 별 목록. 집주인이 보증금에서 공제를받는 경우, 대부분의 주에서는 이러한 요금 목록을 항목별로 제공하도록 요구합니다. 입주 및 해당되는 경우 퇴출 검사에서 얻은 추론을 자신의 문서와 비교하십시오. 일부 공제가 잘못되었다고 생각되면 이전 집주인에게 연락하여 우려 사항을 설명하십시오.

7. 법원에 간다

집주인이 보증금을 반환하지 않거나 부적절한 공제를 한 경우 소액 청구 법원으로 데려 갈 수 있습니다. 거주 지역에 따라 임대인에게 보증금을 청구 할 수 있으며 보증금의 두 배, 법원 비용 및 법정 수수료 및 추가적 손해 배상금 (해당되는 경우)을 추가로 청구 할 수 있습니다. 법정에가는 것은 고통 스럽지만 돈을 돌려받을 수있는 유일한 방법 일 수 있습니다. 해당 지역의 법률 보조 협회 또는 임차인 노조가 이전 집주인에 대한 소송 제기를 도울 수 있습니다..

최종 단어

보증금은 귀하의 소유입니다. 자신의 권리와 책임을 알면 자신의 집을 사거나 임대 할 새 집을 찾을 때 보호하고 돌려받을 수 있습니다. 여분의 현금으로 인해 최근 이동의 재정적 스트레스가 훨씬 쉽게 감당 될 수 있습니다..

보증금을 다시받는 데 문제가 있습니까? 믹스에 추가 할 추가 팁이 있습니까?