이익을 위해 집을 뒤집기-집을 뒤집는 방법에 대한 팁

이 쇼는 단순 해 보였습니다. 싼 집을 찾고 돈과 땀을 흘려 주식을 정리 한 다음 큰 돈을 벌기 위해 재판매합니다. 그래서 집을 뒤집는 것이 TV에서 보는 것만 큼 쉬운 지 물었습니다..

그녀는 웃으면 서 고개를 저었다. "우리는 그것을 쉽게 보이게한다"고 그녀는 말했다. “하지만 위험하고 역경적인 작업입니다. 재미있을 수도 있지만,하고있는 일을 모른다면 침몰 한 것입니다.”

당신이 도전에 있는지 어떻게 알 수 있습니까??

집 뒤집기 란??

집 뒤집기는 부동산 투자자들이 보통 경매에서 집을 사서 길을 잃은 달 몇 달 안에 재판매 할 때입니다. 돈을 벌 수 있습니까? 예. 당신은 만들 수 있습니까 많이 이 일을하는 돈? 예. 그러나 나쁜 결정을 내리면 소유 한 모든 것을 잃을 수도 있습니다.

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위험과 보상

150,000 달러에 집을 사서 개조 공사에 25,000 달러를 더 투자 한 후에는 아무것도 상상하지 마십시오. 아무도 그것을 사고 싶어하지 않습니다. 이제 자신의 임대료 또는 모기지와 플립 부동산의 모기지, 유틸리티, 주택 보험 및 재산세를 지불해야합니다. 집이 마침내 팔릴 때 주택 준비 및 부동산 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 이 모든 것이 잠재적 인 이익을 삭감합니다.

CNBC에 따르면, 하우스 플립 핑은 10 년 동안 가장 인기가 있었지만, 오리발의 평균 수익률은 전년도보다 낮습니다. 가격 상승, 재고 부족 및 임대료 급증 (더 많은 사람들이 주택 구매로 몰리게 함)으로 인해 뜨거운 주택 시장으로 인해 큰 수익을내는 것이 점점 어려워지고 있습니다..

ATTOM Data Solutions에 따르면 2017 년 3/4 분기 주택 플립의 평균 총 수익은 66,448 달러였습니다. 그것은 일년에 많은 사람들이 만드는 것 이상이며, 하루 일을 그만두고 풀 타임 투자자가되는 것을 꿈꾸는 많은 이민자들을 유혹합니다. 그러나 많은 돈을 벌고있는 투자자들은 자신이하는 일을 실제로 알고 있습니다..

RealtyTrac은 2016 년에 뒤집힌 주택의 12 %가 모든 비용을 지불하기 전에 손익분기 점 또는 손실로 판매 된 것으로 나타났습니다. 플립의 28 %에서 총 이익은 구매 가격의 20 % 미만이었습니다. RealtyTrac의 Daren Blomquist 수석 부사장에 따르면 최소 20 %는 리모델링 및 기타 운송 비용을 설명하는 데 필요한 최소 이익입니다.

집 뒤집기 요구 사항

여전히 읽고 있다면 집이 뒤집힐 위험이 상대적으로 낮다는 것을 의미합니다. 시작하는 데 필요한 사항은 다음과 같습니다..

큰 신용

당신은 비열한 신용, 이야기의 끝으로 뒤집어 집에 들어갈 수 없습니다. 주택과 필요한 모든 보수 공사를 위해 지불 할 현금이 충분하지 않은 경우 대출이 필요합니다. 대출 기준은 예전보다 엄격합니다. 특히 고위험 주택 플립에 대한 대출을 원하는 경우.

첫 번째 단계는 신용 보고서를 확인하여 점수를 찾는 것입니다. 연방법은 12 개월마다 3 개의 국가 신용보고 회사에서 각각 무료 신용 보고서를 허용하므로 비용이 들지 않습니다. AnnualCreditReport.com 또는 1-877-322-8228로 전화하여 무료 신용 보고서를 받으실 수 있습니다.

당신은 좋은 신용이 ​​없다면, 지금 좋은 신용 점수를 구축하기 시작합니다. 청구서를 제 시간에 지불하고, 부채를 갚고, 신용 카드 잔고를 낮게 유지하십시오. 신용 점수를 높이는 다른 방법이 많이 있으므로 시간을내어 할 수있는 모든 것을하십시오. 그런 다음 Credit Karma와 같은 무료 서비스에 가입하여 매월 진행 상황을 추적하십시오..

신용 점수가 높을수록 주택 융자에 대한 이율이 높아집니다. 집 뒤집기를 시작할 때 수천 달러를 절약하고 집 자체에 투자 할 돈을 더 많이 확보 할 수 있습니다.

마지막으로, 신용 점수에 어떤 영향을 미치는지 알고 있어야합니다. 예를 들어 한 번에 너무 많은 신용 카드를 사용하면 점수가 낮아집니다. 대출을 신청하기 몇 달 전에 점수를 상하게하기 위해 어떤 일도하고 싶지 않습니다.

프로 팁: 신용 점수를 높이려면 다음을 사용하여 무료 계정에 가입하십시오. Experian Boost. 그들은 공과금의 지불 내역을 사용하기 시작하여 즉시 신용 점수를 높일 수 있습니다.

많은 현금

집을 뒤집으려면 현금이 필요합니다. 신규 투자자는 상당한 계약금없이 주택을 구매할 때 재정적 인 문제에 봉착 한 다음 신용 카드를 사용하여 주택 개량 및 개조 비용을 지불합니다. 집이 빨리 팔리지 않거나 리노베이션 비용이 예상보다 많은 경우 갑자기 투자자가 고개를 숙이고 있습니다..

그 사람이되지 마십시오. 성공적으로 뒤집으려면 현금이 많이 필요합니다. 대부분의 전통적 대출 기관은 계약금 25 %를 요구하며, 전통적 대출 기관은 최고의 가격을 얻을 수있는 곳입니다. 선금을 충당 할 현금이 있으면 개인 모기지 보험 또는 PMI를 지불 할 필요가 없습니다. 대부분의 PMI 비용은 대출의 0.5 %에서 5 % 사이이므로 매월이 금액을 지불하면 실제로 수익을 줄일 수 있습니다.

플립 대출은 이자율이 더 높습니다. TIME에 따르면, 대부분의 투자자는이자 전용 대출을 사용하며, 이러한 유형의 대출에 대한 평균 이자율은 12 %에서 14 %입니다. 이에 비해 기존 주택 융자의 이자율은 일반적으로 4 %입니다. 현금으로 더 많이 지불할수록 더 적은이자가 발생합니다.

저축 예금 계좌에 현금을 쌓는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 자동 저축 계획을 사용하여 매월 비용을 절약하십시오. 나는 구매할 때마다 반올림하고 자동으로 차이를 투자하기 때문에 Acorns의 열렬한 팬입니다. 또는 측면에서 여분의 돈을 벌 수있는 방법을 찾은 다음이 돈을 사용하여 투자를위한 현금 준비금을 쌓을 수 있습니다.

은행 또는 부동산 경매를 통해 유질 처분을 구매하는 경우 자격이있는 경우 그림을 통해 주택 담보 대출 (HELOC)을 인출 할 수 있습니다. 저축이 충분하고 저렴한 가격의 주택을 찾을 수있는 경우 주택을 구입 한 다음 소액의 대출 또는 신용 한도를 사용하여 개조 및 기타 비용을 지불 할 수 있습니다.

좋은 부동산 투자를 만드는 것?

모든 집이 좋은 뒤집기는 것은 아닙니다. 주택이 최저 가격으로 판매된다고해서 돈을 벌고 자동으로 재산을 만들 수있는 것은 아닙니다. 성공적인 오리발은 투자하기로 선택한 주택에 대해 매우 신중합니다. 다음은 잠재적 인 주택 플립에서 무엇을 찾아야하는지입니다..

훌륭한 위치

전문가 집 오리발은 이것을 충분히 강조 할 수 없습니다. 원하는 동네 나 길에있는 집을 찾으십시오. 당신이 원하는 모든 것을 개선 할 수 있지만, 이웃의 개성과 안전을 스스로 향상시키는 것은 불가능합니다..

지역 도시와 이웃을 조사하는 것으로 시작하십시오. 부동산 판매 증가, 고용 성장 및 도시가 번성하는 기타 징후가있는 지역을 찾으십시오. 판매용 주택 수가 많은 이웃은 피하십시오. 이것은 우울한 지역 경제의 징후이거나 범죄 나 개발로 인해 이웃이 떠나는 징후 일 수 있습니다..

다음으로, 고려중인 각 지역의 안전을 조사하십시오. 범죄율이 높은 지역이나 그 근처에있는 주택은 수익을내는 것이 불가능합니다. 범죄 보고서 및 스팟 범죄와 같은 범죄 매핑 서비스를 사용하여 인근에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알아보십시오. 또한 전국 성범죄자 공개 웹 사이트에서 등록 된 성범죄자가 집 근처에 있는지 확인하고 싶을 것입니다.

포춘에 따르면, 2016 년에, 다음 도시의 오리발은 주택에 대해 지불 한 가격의 80 % 이상을 차지했습니다.

• 펜실베이니아 이스트 스트라 우즈 버그 (212.1 %)
• 독서, 펜실베이니아 (136.4 %)
• 펜실베이니아 피츠버그 (126.8 %)
• 미시간 주 플린트 (105.8 %)
• 뉴 헤이븐, 코네티컷 (104.8 %)
• 필라델피아, 펜실베이니아 (103.7 %)
• 루이지애나 주 뉴 올리언스 (97.6 %)
• 오하이오 신시내티 (88.5 %)
• 버팔로, 뉴욕 (85.1 %)
• 클리블랜드, 오하이오 (83.8 %)
• 플로리다 잭슨빌 (81.8 %)
• 메릴랜드 볼티모어 (80.8 %)

그러나 과잉 투자의 징후를 보이는 시장도 있습니다. 이는 재고가 너무 적고 수요가 너무 높아서 오리발이 주택 가격보다 높은 가격을 지불하여 순이익을 크게 줄일 수 있음을 의미합니다. Fortune에 따르면, 이러한 초 고열 시장에는 다음이 포함됩니다.

• 샌 안토니오, 텍사스
• 텍사스 오스틴
• 솔트 레이크 시티, 유타
• 나폴리, 플로리다
• 텍사스 달라스
• 산호세, 캘리포니아

동네에서 저렴한 집을 찾았다면 다음 단계는 지역 학교를 조사하는 것입니다. 좋은 학교 시스템의 주택은 평범하거나 빈약 한 학교 시스템의 주택보다 더 빨리 판매하고 더 높은 가격을 책정합니다. GreatSchools, SchoolDigger 및 Niche와 같은 웹 사이트를 사용하여 지역 학교의 순위 및 리뷰를 봅니다..

투자 주택의 위치를 ​​고려할 때 기본 주택과의 근접성에 대해서도 고려해야합니다. 앞으로 몇 주와 몇 달 안에 매일이 집에서 일하게 될 것입니다. 거주지 또는 근무지에서 너무 멀리 떨어진 집에 투자하지 마십시오. 당신은 가스에 더 많은 돈을 쓸 것이고 고치는 데 더 오래 걸릴 것입니다.

건전한 조건과 올바른 혁신

주택 개조 프로젝트를 수행 한 적이 있다면 표면 바로 아래에 약간의 놀라운 놀라움이 숨어있을 수 있습니다. 그리고 검은 곰팡이 또는 금이 간 기초와 같은 끔찍한 놀라움은 재정적으로 당신을 망칠 수 있습니다..

특히 오래된 주택 구입을 고려하는 경우 구조적으로 건전한 주택을 찾으십시오. 특히 부동산 경매에서 구입하는 경우 집을 검사 할 기회가 없을 수 있습니다. 따라서 건물, 전기 및 배관에 대해 잘 알고있는 사람이 집을보고 좋은 물건인지 판단해야합니다..

재판매를 위해 몇 가지 빠른 업데이트 만 필요한 가정에 집중하십시오. 부엌 캐비닛 다시 마무리, 새 하드웨어 추가, 마당 수리, 페인트 및 카페트 업데이트는 집을 바꿀 수있는 비교적 저렴한 프로젝트입니다..

무엇을 피해야합니까? 곰팡이가 있거나 지붕 교체가 필요하거나 재배 선이 필요한 주택은 업데이트 및 판매에 상당한 시간과 현금이 필요합니다. 감당할 수있는 업데이트 및 수리, 감당할 수없는 수리 및 주택 개량으로 주택의 판매 가격이 상승 할 수있는 주택인지 확인하십시오. 일부 주택 개선 프로젝트는 재판매 가치를 낮출 수 있음을 명심하십시오.

직업 비용을 산정 할 때 전문가들은 항상 예상보다 더 많은 비용이 들기 때문에 최종 총액에 20 %를 추가 할 것을 권장합니다..

마지막으로 주택을 고려할 때 건축 허가 비용을 고려해야합니다. 비용은 수백에서 수천 달러에 이르며 관련 업무 유형과 도시에 따라 다를 수 있습니다. 허가 비용을 고려하지 않는 것은 혁신 예산을 빠르게 망칠 수있는 신인 실수입니다..

시장 가치

주택 가격이 현지 시장의 가치보다 낮은 지 확인하십시오. 광대 한 동네에서 가장 좋은 집과 대도시에서 가장 나쁜 집을 구입하십시오. 이 지역의 다른 주택의 가치로 인해 큰 동네의 최악의 집은 아무데도 갈 가치가 없습니다..

웹을 검색하여 수백만의 압류 주택을 판매 할 수 있지만 직접 보지 않고 집을 사지 마십시오. 이것은 새로운 오리발이 저지르는 가장 큰 실수입니다. 온라인 사진 갤러리는 이야기의 일부만을 알려줍니다. 오래된 사진, 끔찍한 동네 및 검은 곰팡이는 온라인에서 볼 수있는 압류 주택의 공포 이야기 중 일부에 지나지 않습니다. 구매하기로 결정하기 전에 항상 부동산을 직접 조사하십시오.

뒤집기 위해 집을 사면 개조에 너무 많은 투자를하여 집을 과대 평가하지 않는 것이 중요합니다. 당신은 그것을 향상시키고 싶다 적당한 건강한 이익을 내고 이웃에서 팔고있는 것과 동등하게 유지하기 위해. 집에 너무 많이 넣으면 돈을 돌려받지 못합니다.

집을 뒤집는 방법

싼 집을 온라인으로 찾아서 사고 팔아서 이익을 내기 만하면 쉽게 뒤집을 수 있다면 우리는 모두 부동산 억만 장자 일 것입니다. 집을보기 전에 자신을 교육해야합니다. 알아야 할 사항은 다음과 같습니다..

1. 당신의 시장을 배우십시오

먼저 지역 부동산 시장을 조사하십시오. 사람들은 지금 어디에서 살고 싶어합니까? 사람들은 지금 어떤 종류의 집을 사고 싶어합니까? 다가오는 동네에 대해 추측하지 마십시오. 기억하세요,이 집을 빨리 팔고 싶어요.

2. 재정 옵션 이해

다음으로 주택 융자 옵션 전문가가 되십시오. 현금으로 집을 사겠습니까? Lending Tree와 같은 회사를 통해 주택 담보 대출을 신청 하시겠습니까? 대출을 신청하거나 주택에 제안을하기 전에 주택 융자에 대해 이해하고 있는지 확인하십시오. 이를 통해 상황에 가장 적합한 결정을 내릴 수 있습니다..

3. 70 % 규칙을 따르십시오

"당신이 감당할 수있는 집의 양"과 거래에서 잃을 수있는 금액을 분석하십시오. 경험이 풍부한 오리발은 집에 얼마를 지불 할 의사가 있는지 분석 할 때 70 % 규칙을 따릅니다. 이 규칙은 투자자들이 수리 후 수리 비용을 뺀 재산의 수리 후 가치 (ARV)의 70 % 이하를 지불해야한다고 명시하고 있습니다.

주택의 ARV (또는 필요한 수리 후 가치)가 $ 200,000이고 수리에 $ 30,000가 필요하다고 가정 해 봅시다. 70 %의 규칙에 따르면이 집에 대해 $ 110,000를 지불하지 않아야합니다.

$ 200,000 (ARV) x 0.70 = $ 140,000-$ 30,000 (수리) = $ 110,000

이 규칙은 집을 넘기지 않을 때 따라야 할 좋은 지침입니다..

4. 협상 배우기

집에 투자하는 돈이 적을수록 플립 기간 동안 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 좋은 협상 전략은 계약자 및 기타 근로자와 효과적으로 흥정하는 데 도움이됩니다..

5. 평균 프로젝트 비용이 얼마나되는지 알아보십시오

1,000 평방 피트의 집을 재 탄산하는 데 드는 비용이 얼마나되는지 아십니까? 집을 다시 배선 하시겠습니까? 데크를 만드시겠습니까? 마당 조경?

모든 프로젝트는 다르지만 약간의 경험이 있으면 많은 주택 개조 비용을 추정하고 특정 주택이 좋은 주택인지 아닌지를 알 수 있습니다. 이에 대한 경험을 쌓는 가장 좋은 방법 중 하나는 집에서 개조 공사를하는 것입니다. 이것은 또한 당신이하고 싶은 프로젝트의 유형과 당신이 고용하기에 더 좋은 프로젝트에 대한 일반적인 아이디어를 줄 수 있습니다..

어떤 주택 개선이 주택의 가치를 높이는지 파악하고 이러한 프로젝트에 먼저 집중하십시오. 여기에는 주방 용품 업그레이드, 집 외부 페인트 칠, 옷장 보관 공간 추가, 데크 업그레이드 및 친환경 에너지 기술 추가가 포함될 수 있습니다..

6. 잠재적 구매자와의 네트워크

뒤집을 집을 찾기 시작하기 전에 광범위한 네트워크를 구축하고 잠재적 구매자와 대화하십시오. 미래의 구매자와 관계를 구축하기 위해 가능한 모든 것을하십시오. 투자 주택을 구매할 때 구매자가 줄을 서면 업데이트가 완료되는 즉시 주택이 판매됩니다..

부동산 중개업 허가를받는 데 시간이 걸리면 장기적으로 비용을 절약 할 수있어 자신의 거래를 중개하고 다른 에이전트의 지불을 피할 수 있습니다.

7. 멘토 찾기

성공적인 하우스 플리퍼를 알고 있다면 그들이 당신을 멘토 할 의사가 있는지 물어보십시오. 이 사람에게 멘토가되기위한 인센티브 제공을 고려할 수도 있습니다..

예를 들어, 첫 번째 성공적인 플립의 적은 비율로 멘토가 될 것인지 물어보십시오. 이런 식으로 멘토가 당신을지도하도록 동기를 부여하며, 양질의 교육을받을 것입니다. 재정적 인센티브를 제공하면 자신의 노력에 대한 보상을 받으면 더 잘 받아 들일 수 있으므로 개인적으로 모르는 전문가에게 접근 할 수 있습니다.

8. 연구 목록 및 유질

많은 웹 사이트가 유질 물 목록을 제공합니다. 가장 인기있는 것은 다음과 같습니다.

• Foreclosure.com
• 질로
• 윌리엄스 & 윌리엄스
• Auction.com
• RealtyTrac

또한 Re / Max와 같은 부동산 회사 웹 사이트를 통해 유질 물 목록을 찾을 수 있습니다. 검색 필터 아래에서 "전위 조치"옵션을 선택하십시오.

귀하의 지역 신문은 유질 물 목록의 또 다른 출처입니다. 합법적 인 경매인은 지역 신문의 법률 섹션에 통지를 내며 일반적으로 웹 사이트를 방문하여 특정 목록을 찾을 수 있습니다.

저당물을 찾는 또 다른 방법은 은행을 이용하는 것입니다. “부동산 소유”를 나타내는“REO”문자와 함께 특정 은행을 검색하십시오. 이것은 단순히 주택 소유자가 더 이상 집을 소유하지 않음을 의미합니다. 은행은 않습니다. 이 검색은 각 은행의 저당물 목록으로 직접 이동합니다..

구입하고자하는 주택을 찾으면 BuildFax로 배경을 확인하십시오. 39 달러에 BuildFax는 집에서 종합적인 배경 점검을 제공합니다. 수리, 리모델링 및 추가를 포함하여 집의 역사에 대한 광범위한 세부 정보를 검토 할 수 있습니다. 이것은 당신이 돈을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.

예를 들어, 10 년 전 용광로가 교체되었다고 표시 한 주택을 구입한다고 가정 해 보겠습니다. BuildFax에 대한 보고서를 실행하면 용광로가 20 년 이상 된 것을 알게됩니다. 이제 판매자에게 돌아가 훨씬 낮은 가격을 협상 할 수 있습니다.

9. 제안하다

원하는 집을 찾으면 제안을 할 차례입니다. 저렴한 가격으로 판매하는 훌륭한 주택이라면 경쟁이있을 수 있습니다. 많은 오리발의 경우, 뒤집기는 풀 타임 직업이며이 집에 대해서도 알게 될 것입니다. 이웃을 타겟팅하고 방문 판매 제안을함으로써 경쟁에서 몰래 빠져 나갈 수 있습니다..

제안을하기 전에, 집에 지불 할 수있는 최고 가격을 알고 여전히 수익을 올릴 수 있는지 확인하십시오. 여기에는 수리,이자 및 세금에 대한 추정치가 포함됩니다. 견적을 20 % 정도 채워야합니다. 집주인이나 은행이이 가격으로 당신에게 팔지 않는다면, 멀리 가십시오. 나쁜 투자로 인해 위험을 무릅 쓰는 것보다 계속 보는 것이 좋습니다.

10. 좋은 계약자를 찾으십시오

당신이 탄탄한 DIY 기술을 가지고 있다면, 일부 또는 대부분의 리노베이션을 직접하도록 선택할 수 있습니다. 이렇게하면 상당한 금액의 돈을 절약 할 수 있습니다..

DIY시기와 계약자 고용시기를 아는 것이 중요합니다. 예산과 예산을 잘 지킬 수있는 프로젝트 만 다루어야합니다. 혼자서 할 수없는 프로젝트의 경우 훌륭한 계약자를 찾아야합니다..

해당 지역의 계약자를 모른다면 고문. 그들은 철저한 심사 과정을 통해 계약자를 조사하고 배치했습니다. 따라서 일반 계약자 또는 무역 전문 업체를 찾고 있다면 HomeAdvisor가 귀하의 지역에서 최고를 제공 할 것입니다..

GC (General Contractor)는 전체 리노베이션 프로젝트를 관리하고 필요한 하청 업체를 고용하는 건축 전문가입니다. GC를 고용하는 것은 비쌀 수 있습니다. 최종 청구서를 계산할 때 하청 업체가 청구하는 금액에 10 % ~ 20 %가 추가됩니다. 그러나 훌륭한 투자 기회를 찾고 직접 작업을 수행 할 수 없으며 추가 비용을 부담 할 의향이 있다면 금의 가치가 있습니다..

훌륭한 계약자는 비용이 많이 드는 리노베이션 실수를 방지하고 프로젝트 시간을 크게 절약 할 수 있습니다. 즉, 집을 더 빨리 판매 할 수 있고 모기지 지불을 줄일 수 있습니다. 정규직으로 일하는 동안 집을 뒤집는 경우 GC를 고용해야 할 수도 있습니다. 최소한 시간 제로 일을 감독하기 위해 집에서 누군가를 구할 수 있어야합니다. 그렇지 않으면 프로젝트가 완료되지 않습니다.

계약자도 필요한 건축 허가를 받아야합니다. 이것은 그들의 이름이 모든 허가에있을 것이라는 것을 의미하며, 모든 검사에서 작업이 올바르게 수행되도록 할 책임이 있습니다. 시간이 절약되고 프로세스가 진행되도록 판매가 완료되는 즉시 허가를 신청해야합니다..

배관공, 전기 기사 및 조경사를 포함하여 신뢰하는 계약자 네트워크를 구축하십시오. Handy.com, Angie 's List, Porch 및 HomeAdvisor와 같은 서비스를 통해 해당 지역의 신뢰할 수있는 전문가를 찾을 수 있습니다. 계약자를 인터뷰 할 때는 다음과 같은 질문을 스스로에게하십시오.

• 그들이 정시에 도착 했습니까? 습관적으로 늦게 계약자는 시간을 낭비하고 혁신 프로젝트를 느리게 할 것입니다.
• 그들은 품질 참조가 있습니까? 참조를 요청하고 전화하십시오. 계약자가 참조를 제공하지 않으면 처리하는 데 시간을 낭비하지 마십시오..
• 약속을 여러 번 다시 예약 했습니까?? 다시 말하지만, 시간 관리에 문제가 있으면 혁신에 영향을 미칩니다.
• 그들은 조직되어 있습니까? 무질서 시간 낭비.
• 전문적이고 정확한 입찰을 제공 할 수 있습니까?? 그들이 제공하는 모든 입찰은 상세하고 종이로 작성되어야합니다. 당신이이 사람을 믿을 수 있는지 여부를 배우고있을 때 적어도 관계의 시작 부분에서 구두 인용과 악수는 플립으로 자르지 않습니다..

품질 계약 업체 네트워크 구축을 시작하는 것이 현명한 아이디어입니다 전에 당신은 집에 제안을합니다. 좋은 도움을받는 데 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점을 기억하십시오. 주택에 투자 한 후 매월 두 번의 모기지 지불을 한 후이 절차를 시작하고 싶지 않습니다..

대부분의 숙련 된 오리발은 90 일 이내에 주택을 구입, 개조 및 재개하려고합니다. 그것은 빠른 처리 시간이며, 처음 몇 번의 전환에 도달하지 못할 수 있습니다. 그러나 집이 프로젝트에 더 오래 묶여있을수록 수익은 줄어 듭니다. 그렇기 때문에 작업을 직접 수행해야하는지 또는 도움을 청해야하는지 신중하게 평가하는 것이 중요합니다. 직접 해보면 돈을 미리 절약 할 수 있지만 전문가보다 3 배나 더 오래 걸리면 가치가 없을 수도 있습니다.

11. 재판매 및 판매

많은 오리발이 부동산업자와 함께 집을 리스팅하게됩니다. 부동산업자는 부동산을 먹고 자고 구매자에게 접근 할 수 있으며 MLS (Multiple Listing Service) 데이터베이스에 집을 표시 할 수 있습니다. 또한 현재 시장 변동을 알고 있으며 최고의 가격을 신속하게 얻을 수있는 기술과 네트워크를 갖추고 있습니다.

집을 직접 팔 수도 있습니다. 부동산 비용으로 돈을 절약 할 수 있지만, 일부 시장에서는 집이 팔릴 때까지 오래 기다릴 수도 있습니다. 또한 집을 나열하고 표시하는 데 시간이 걸립니다. 누군가가 집을보고 싶을 때마다 열려 있고 집을 열고 싶지 않다면 부동산 중개인과 협력하는 것이 가장 좋습니다..

최종 단어

집을 뒤집는 것이 위험한 사업이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 현명한 결정을 내리면 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 나쁜 투자를하면 모든 것을 잃을 수도 있습니다.

집 뒤집기의 세계에 들어가기 전에 자신에게 맞는지 조사하십시오. Luke Weber의“플립 핑 블루 프린트 : 주택 뒤집기 및 부동산 투자 비즈니스 창출을위한 완벽한 계획”과 같은 책은 신참 실수를 피하고 시작하는 데 필요한 모든 정보를 제공합니다..

집을 뒤집어 본 적이 있습니까? 당신의 경험은 어땠습니까? 당신이 다르게했으면 좋겠다?