판매자가 FHA 담보 대출을받을 자격이있는 주택을 만드는 방법
FHA 모기지 론 대출을받는 대부분의 구매자는 적은 계약금을 요구하는 반면 낮은 이율, 매력적인 조건 및 기존의 모기지에 비해 낮은 월별 지불금을 제공하기 때문에 하나를 선택합니다. 실제로 FHA 모기지는 FHA가 3.5 %의 선금 만 요구하기 때문에 처음 주택 구매자에게 특히 매력적입니다. FHA 모기지는 매우 인기가 있기 때문에 판매자가 FHA가 재정적으로 기꺼이 자금을 조달 할 수있는 주택이되도록 돕기 위해 할 수있는 일을 배우는 것이 좋습니다.
FHA 란 무엇인가?
FHA는 미국 주택 도시 개발국 (HUD)의 일부입니다. HUD의 전제는 FHA이며, 주택 소유를 모든 사람이 이용할 수 있고 저렴하게 만드는 것입니다. 이를 달성하기 위해 FHA는 대출 기관이 신용을 구매자에게 확대 할 때 모든 위험을 감수하지 않도록 모기지를 보장합니다. 결과적으로 대출 기관은 더 광범위한 구매자에게 자금을 제공 할 의사가 있으며 이는 소비자가 주택 소유자가 될 수있는 더 많은 기회를 의미합니다. 판매자로서 이는 집에 더 많은 잠재 구매자를 의미합니다.
집이 FHA 친화적 인 경우 더 많은 잠재 구매자에게 문을 열 수 있습니다. 구매자가 구매 자금을 조달하는 데 사용하는 모기지의 약 30 %는 FHA의 지원을받습니다. 즉, 주택이 FHA 요구 사항을 충족하지 않으면 잠재적 주택 구매자의 30 %에서 자동으로 자신을 차단합니다..
가족 친화적 인 가정을 만들기위한 단계
잠재적 주택 구매자가 FHA 모기지를 사용하여 주택 구입에 필요한 자금을 조달 할 수있는 가장 좋은 방법은 FHA가 요구하는 사항을 이해하는 것입니다.
1. 적절한 가격 설정
최대 한도는 매년 변경 될 수 있으며 도시마다 다를 수 있지만 FHA는 담보 대출의 규모를 제한합니다. 일반적으로 최대 모기지 금액은 약 $ 271,000입니다. 그러나 샌프란시스코와 같이 주택 가격이 상당히 높은 지역에서는 FHA가 최대 모기지 금액을 $ 729,000보다 약간 높게 설정합니다..
FHA 세트의 한도는 모기지 금액을 고려합니다. 다시 말해, 구매자가 본인 부담으로 지불해야하는 3.5 % 계약금을 지불 한 후 자금을 조달 할 수있는 금액입니다. 주택의 시장 가치가 해당 지역의 가격 책정 지침에 해당되는 경우 이미 게임보다 앞서 있습니다..
2. 검사를위한 가정 준비
가정 검사관은 가정의 상태를 평가하여 안전, 건강 및 건축법을 준수하는지 확인합니다. 그러나 가정 검사는 평가와는 다릅니다. 따라서 특정 시장 가치에 대한 주택 평가가 검사를 통과 할 수 있다는 의미는 아닙니다..
모든 것이 올바르게 작동하도록 필요한 수리를 통해 가정 통과 검사를 도울 수 있습니다. 지붕, 에어컨, 난방 시설, 화장실, 샤워 시설 및 욕조는 FHA가 정상적으로 작동하는 데 필요한 주요 항목 중 일부입니다. 필요한 수리를 강조하기 위해 주택 검사 비용을 지불 할 수도 있습니다. 또한 구매자가 공식적인 주택 검사를 예약하기 전에 수리 할 시간을줍니다.
3. 결산 비용 지불 지원
특히 주택이 시장에 나와있는 다수의 다른 주택 중 하나 인 구매자 시장에서 구매자의 마감 비용을 지불하도록 제안함으로써 주택을 군중과 차별화 할 수 있습니다. FHA는 판매자가 구매자를 대신하여 총 결산 비용의 최대 6 %를 지불하도록 허용합니다. 많은 최초 구매자가 FHA 모기지를 사용하기 때문에 이러한 비용에 대한 지원을 제공하면 집을 더 빠르고 쉽게 판매 할 수 있습니다.
FHA에 적합하지 않은 특성
1. 침식 문제가있는 가정
부동산에 차고, 창고, 유틸리티 완화, 거주지 또는 이웃 또는 제 3자가 소유하고 있지만 주택 소유자의 재산을 침해하는 기타 유형의 물리적 구조가있는 경우 FHA 대출을받을 수 없습니다.
2. 미완성 주택
주택은 거주 증명서를 가지고 있거나 입수 할 수 있어야합니다.이 증명서는 해당 주택이 거주 가능하다고 카운티 검사관이 인증 한 것입니다. 거주 할 수있는 집은 벽과 바닥으로 마감 된 바닥 (시멘트가 노출되지 않음), 부엌과 욕실의 수도꼭지, 플러시 화장실, 온수를 갖추고 있습니다. 지붕이나 벽의 틈새 구멍이나 주택을 살 수 없게 만드는 다른 요인은 FHA 자금 조달을 위해 허용되지 않습니다.
3. 투자 및 임대 부동산
FHA는 소유주가 거주하는 주택과 휴가 주택에만 자금을 지원합니다. 현재 부동산에 임대 단위가있는 경우 FHA 융자 대상이되지 않을 가능성이 높습니다.
최종 단어
구매자에게 집을 매력적으로 만들면 집을 보는 사람들의 수와 이상적으로는 제안을받는 수가 늘어날 수 있습니다. 궁극적으로 단순하고 수익성있는 판매로 이어질 수 있습니다. 그러나 FHA에서 볼 때 집을 밝게 비추면 추가로 힘든 일을 낭비하지 않고 최상의 가격을 얻을 수 있습니다..
귀하의 가정은 FHA 요건을 충족합니까? 집을 더 FHA 친화적으로 만들기 위해 무엇을 할 수 있습니까??
