섹션 8 주택 임대인이되는 방법-요건, 장단점

문제의 진실은 섹션 8 프로그램이 일부 집주인에게 놀라운 일을 할 수 있다는 것입니다. 주택 당국은 다루기가 어렵지 않고 부동산 임대가 더 빠르며 임차인은 다른 주택과 크게 다르지 않습니다. 그러나 그것이 말했듯이 그것이 얼마나 잘 작동하는지는 주로 비즈니스 운영 방식에 달려 있습니다..

예를 들어, 대규모 부동산 관리 회사는 섹션 8에 수반되는 추가 작업을 쉽게 처리 할 수 있지만 개인 집주인은 프로그램에 투자 할 시간이 없을 수 있습니다. 임대인은 잠재적 임대 수입원을 놓치지 않도록 섹션 8 장단점을 철저히 측정해야합니다..

섹션 8 집주인을위한 방법

섹션 8 프로세스는 매우 간단합니다. 섹션 8 임대를 운영하려면 지역 주택 당국이 임대인과 부동산 자체를 모두 승인해야합니다. 다른 주택 당국은 자체 요구 사항이있을 수 있지만 일반적으로 모든 집주인은 개인 소유자 및 재산 관리자를 포함하여 섹션 8 프로그램을 사용할 수 있습니다.

임대인은 신청서를 작성하고 개인 정보를 제공해야합니다. 주택 당국은 또한 임대 요금을 검토하여 해당 지역의 비슷한 주택에 대한 요금과 일치하는지 확인합니다. 가장 큰 단점은 주택 당국이 임대료 초과 청구를 느끼는 경우 요금을 낮추어야 할 수도 있습니다.
주택 당국이 임대인으로 귀하를 승인하면, 검사관은 임대 건물을 방문하여 (여전히 부동산을 구입해야하는 경우 Roofstock을 살펴보고) 모든 지역 건물 및 안전 규정을 준수하는지 확인합니다. 검사 과정은 길다. 최소한 모든 창문과 문에 작업 잠금 장치가 있어야하며 구조물이 견고해야하며 배선 및 배관 작업이 안전하게 작동해야합니다. 지역에 따라 중앙 공기 또는 복사 가스 히터와 같은 가열 또는 냉각 기기를 설치해야 할 수도 있습니다. 일부 현지 규정에 따라 숙소 외부에 난간 또는 안전 램프를 설치해야 할 수도 있습니다.
검사관이 귀하의 재산을 승인하면 섹션 8 주택 선택 바우처 수락을 시작할 수 있습니다. 그 시점에서, 당신은 당신의 자신의 세입자를 찾아 그들과 별도 임대 계약을 완료.
그런 다음, 한 달에 한 번, 주택 당국은 임대료의 일부를 우편으로 보내며 임차인은 나머지를 지불합니다.

섹션 8 주택에 대한 찬성

섹션 8 프로그램에는 몇 가지 장점이 있습니다. 많은 집주인은 프로그램의 더 나은 측면이 나쁜 것보다 중요하다고 생각하지만 결정하는 것은 당신에게 달려 있습니다..

임대 보장. 집주인이 직면 한 가장 큰 문제 중 하나는 매달 정시에 임대료를받는 것입니다. 섹션 8을 사용하면 매번 정시에 대부분의 임대료를받습니다. 일반적으로 섹션 8 임차인은 제 시간에 비용을 지불합니다. 임대차 계약에 부응하지 않으면 주택 바우처 비용이 청구될 수 있으므로 섹션 8 세입자는 개인 세입자보다 훨씬 더 신뢰할 수 있습니다.
사전 심사 세입자. 주택 당국은 섹션 8 주택 바우처를 승인하기 전에 모든 사례를 검토합니다. 대부분의 주택 당국은 소득 수준을보고 있지만 많은 주택 당국은 과거의 범죄 문제로 임차인을 거절 할 것입니다. 이 선별 과정은 임대료를 추가로 보호 할 수 있으며, 임차인이 임차인 선별 과정과 주택 당국의 절차를 모두 통과해도 아무런 문제가 없을 가능성이 있습니다.
더 넓은 액세스. 섹션 8은 인기있는 프로그램이며 대부분의 도시 지역에는 대기자 명단에 수백 명의 임차인이 있습니다. 섹션 8을 수락함으로써, 귀하의 부동산은 더 넓은 세입자 풀로 판매 가능하게되어 임대 할 가능성이 높아집니다.
무료 광고. 미국 주택 도시 개발국은 임차인이 저소득 주택을 찾는 데 사용할 수있는 웹 사이트를 제공합니다. 몇몇 지역 주택 당국은 또한 해당 지역에 웹 사이트 또는 섹션 8 임대인의 별도 목록을 유지합니다. 이 두 가지 서비스 모두 세입자와 집주인에게 무료로 제공됩니다.

섹션 8 주택에 대한 단점

일상적인 검사. 섹션 8 주택 선택 바우처 프로그램에 들어가려면 거주 지역에 따라 안전 검사 및 가능한 일상적인 검사를 통과해야합니다..
임대료 통제. 주택 당국은 주택이나 아파트에 대한 요금을 알려주지 않지만 임대료는 해당 지역의 중앙값 내에 유지해야합니다. 나쁜 지역에서 굉장히 잘했거나 좋은 임대가 있다면, 섹션 8 프로그램 외부에서 청구 할 수있는 임대료를 잃을 수 있습니다.
어려운 세입자의 가능성. 많은 집주인은 섹션 8 세입자를 조심합니다. 이 세입자는 임대료를 많이 지불하지 않기 때문에 부동산을 훌륭한 형태로 유지하려는 인센티브가 적습니다. 또한 섹션 8은 문제가있는 저소득 세입자를 유치 할 수 있습니다. 그 말로, 숙제를하고 재산을 주시한다면 훌륭한 세입자를 찾아서 경험을 즐길 수있는 이유는 없습니다..
집주인의 업무량 감소 없음. 섹션 8 주택 당국이 임대 절차 전반에 걸쳐 집주인을 지원할 것이라는 많은 사람들의 믿음에도 불구하고, 여전히 개인 임차인과 마찬가지로 임차인을 선별하고 임대하고 경찰을 임대해야합니다. 임차인이 중대한 임대 위반을 저지르면 주택 당국에 임차인을 신고 할 수 있지만 일상적인 책임은 여전히 귀하에게 속합니다. 또한 주택 당국은 임차인 찾기, 수리, 임대료 징수 또는 재산 안전 유지에 도움이되지 않습니다.

최종 단어

섹션 8 프로그램에는 장점이 있습니다. 매월 무료 광고, 다양한 임차인 선택 및 임대료 보장을받을 수 있습니다. 그러나 이러한 권한을 위해 추가 작업을 수행해야합니다. 많은 집주인이 섹션 8 악 대차를 타고 매 순간마다 좋아하지만 다른 집주인은 돈을 지불하면 프로그램을 만지지 않습니다..

주택 바우처 수락 여부를 결정하는 것은 실제로 임대료의 위치, 인기, 공정 및 서류 처리에 대한 의지의 문제입니다. 예를 들어 저소득층에서 중간 소득층까지 비율이 높은 인기있는 도시 지역에서 임대하고 추가 작업이 필요하지 않은 경우 섹션 8 프로그램이 가장 적합 할 수 있습니다. 그러나 저소득층 주민이 적은 교외 지역에서 임대하고 추가 스트레스를 원하지 않으면 다른 사람에게 프로그램을 떠나는 것이 좋습니다..

집주인으로서 과거에 섹션 8에 대해 어떤 경험을 했습니까? 주택 당국이나 임차인에게 문제가 있었습니까?