격주 모기지 지불 계획이 귀하에게 적합합니까?
이 서한은 일반적으로 몇 년 동안 모기지 상환금을 삭감 할 수 있고 얼마나 많은이자를 절약 할 수 있는지를 말해줍니다. 숫자가 놀랍습니다.이 계획은 유혹적입니다..
다음은 귀하에게 적합한 계획인지 결정하는 데 도움이되는 찬반 양론뿐만 아니라 격주의 모기지 지불에 대한 정보입니다..
격주 모기지 계획은 어떻게 작동합니까?
격주 담보 대출 계획은 월별 담보 대출 청구서를 반 및 2 주마다 나누면 절반으로 줄어 듭니다. 1 년에 52 주가 있기 때문에, 26 개의 지불을하면 결국 13 개월의 모기지 지불이됩니다. 이 추가 지불은 교장에게 지급되며 이로 인해 관심이 줄어 듭니다. 계획은 일반적으로 대출 기관 또는 지정된 마케팅 회사에서 설정합니다..
샘플 시나리오를 보자. 교장 $ 186,281, 이자율 5 %, 모기지 30 년 (360 개월)이 있다고 가정 해보십시오. 귀하의 월별 지불액은 연간 $ 1,000 또는 $ 12,000입니다. 모기지 기간 동안이자에 $ 173,717.81를 지불합니다. 격주로 결제하는 경우 연간 500 달러 또는 13,000 달러가됩니다. 이것은 당신의 관심을 약 $ 143,000로 줄이고 모기지의 수명을 약 5 년 단축시킵니다. 거의 31,000 달러 절약!
노트 : 격주 모기지 계획은 반달 (또는 격월) 모기지 계획과 다릅니다. 반달 간 모기지 계획을 사용하면 한 달에 두 번 (예 : 1, 15 일) 지불합니다. 이것은 당신에게 아주 적은 돈을 절약합니다. 실제로, 일부 대금업자는 한 달에 한 번만 대출에 대한 지불금을 적용하여 아무것도 절약하지 못합니다 (한 달에 두 번 지불하면 재정을 추적하는 데 도움이 될 수 있습니다).
격주 모기지 지불의 장단점
장점 :
- 모기지 기간 동안이자에 대한이자가 적습니다..
- 담보 대출이 더 빨리 지급됩니다.
- 격주로 지불하는 경우, 주택으로가는 급여의 금액은 항상 동일합니다. 따라서 예산 및 개인 재정이 쉬워 질 것입니다.
- 이 계획은 본질적으로 추가 모기지 지불을 강요합니다.
단점 :
- 대출 기관 또는 지정된 마케팅 회사가 플랜에 가입비를 청구 할 수 있습니다. 일반적으로 약 $ 300이며 격주로 지불 할 때마다 수수료가 포함될 수도 있습니다..
- 당신이 당신의 가격 범위의 상단에 주택을 구입 한 경우, 당신은 매년 모기지에 대한 추가 지불에 헌신 할 돈이 없을 수 있습니다.
모기지를 절약 할 수있는 4 가지 대안
격주 모기지 계획의 장점은 매력적이지만 모기지 비용을 절약하고 모기지 비용과 계획에 대한 약속을 피하기 위해 할 수있는 몇 가지 다른 방법이 있습니다..
1. 교장을 향해 더 많이 지불하십시오
격주 모기지 요금을 피하려면 매달 모기지 지불액의 12 분의 1을 추가로 지불하십시오. 지불 쿠폰에서 교장에게 더 많은 비용을 지불 할 수있는 옵션이 있어야합니다. 이 옵션을 선택하지 않으면 대출 기관이 다음 달 지불에 추가 금액을 적용 할 수 있습니다. 이를 통해 수백 달러의 수수료와 수천 달러의이자를 절약 할 수 있습니다! 대출 조건에 모기지 선불 페널티가 포함되어 있지 않은지 확인하십시오..
2. 재 융자
주택 담보 대출에 여전히 빚진 금액과 얻을 수있는 이자율에 따라 주택 담보 대출을 재 융자하는 것이 큰 선택 일 수 있습니다. 리파이낸싱이 당신이 원하는 길이라고 생각한다면, 모기지 브로커와 상담하여 얼마나 절약 할 수 있는지 그리고 리파이낸싱과 관련된 수수료의 가치가 있는지 알아보십시오. 모기지 기간을 짧게하는 것도 고려하십시오.
3. 축소
더 작은 생활 공간으로 이동하여 집과 생활의 크기를 줄이면 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 모기지가 적을뿐만 아니라 유틸리티를 절약 할 수도 있습니다. 축소 할 때 Amazon 또는 eBay에서 품목을 판매 할 수도 있습니다..
4. 공간을 임대
여분의 방이 있다면, 빌려보십시오. 잠재적 인 룸메이트를 조사하여 그들이 신뢰할 수 있는지 확인하고 자신을 보호하기위한 임대 계약서를 작성하십시오. 집주인이되는 데에는 많은 책임이 따른다는 점에 유의하십시오.
최종 단어
우리가 장단점을 고려하자 남편과 나는 격주로 모기지 지불 계획을 통과하기로 결정했습니다. 이자를 적게 지불하고 담보 대출을 더 빨리 갚을 수있는 한 (27 년 더 갈 것입니다!) 대안이있을 때 수수료를 지불하고 싶지 않습니다. 이것은 또한 우리에게 더 많은 유연성을 제공 할 것입니다. 우리가 주어진 달에 교장을 향해 더 많은 것을 넣을 수 있다면, 우리가 지불 할 때 스스로 할 것입니다..
격주 모기지 계획에 대해 어떻게 생각하십니까?
