가정 점검이란?-점검표, 프로세스, 비용 및 팁

물론 달라스 나 다른 구매자의 시장에서도 주택은 큰 투자입니다. 예비 구매자는 옵션을 신중하게 고려하고 방아쇠를 당기기 전에 철저한 조사를 수행해야합니다. 부동산 목록을 통해 공개, 오픈 하우스에 참석하고 개인 쇼를 준비하는 것은 선호하는 이웃 및 가격 범위에서 사용 가능한 것을 처음으로 이해하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 그러나 구매 프로세스에 대해 더 깊이 알게되면 이러한 기본 방법으로 더 이상.

특정 주택 구입에 대해 진지한 경우, 제안을 제출하자마자 전문적인 주택 검사를 주문하십시오. 결과가 나올 때까지 닫지 마십시오..

주택 검사 비용은 얼마입니까?

주택 도시 개발부에 따르면, 주택 검사 비용은 일반적으로 $ 300에서 $ 500 사이입니다. 그러나이 부서는 또한“지역, 주택 크기 및 연령, 서비스 범위 및 기타 요인에 따라 비용이 크게 다르다”고 지적했다.

참고로, 우리 집 감독관은 1910 년대에 지어진 약 1,500 평방 피트 (지하실 플러스)의 집을 검사하기 위해 아내와 저에게 350 달러를 청구했습니다. 지불은 일반적으로 검사 전 또는 검사 중입니다..

가정 검사관을 찾는 방법

노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)에 따르면, 미국은 2012 년에 102,000 명 이상의 건축 및 건축 감독관을 보유하고 있었다.이 수치에는 상업용 부동산 전문 검사관도 포함되어 있지만 오늘날에는 수만 명의 주거용 건축 감독관이 존재한다. 규모에 따라 현지 시장에는 수십 또는 수백 명의 유능한 검사관이있을 가능성이 높습니다.

가정 점검의 중요성을 고려할 때, 현지의 많은 경쟁자들로부터 올바른 감독관을 선택하는 것이 중요합니다. 유능하고 경험이 풍부한 전문가를 찾기위한 좋은 자료는 다음과 같습니다..

1. 부동산 중개인

주택 구입 과정에서 부동산 중개인과 함께 일하는 경우 과거에 업무를 수행 한 몇 명의 주택 조사관을 추천 해달라고 요청하십시오. 주택 검사는 매우 흔하고 중요하기 때문에 대부분의 부동산 중개인은 현지 주택 감독관 커뮤니티에 매우 익숙합니다..

2. 서비스 제공 업체 검토 또는 정보 센터

대리인이 권장 사항을 신뢰하지 않거나 전혀 협력하지 않는 경우 Angie의 목록 또는 HomeAdvisor와 같은 계약자 또는 서비스 제공 업체 정보 센터를 확인하십시오. 특정 지역의 가정 검사관 대다수는 최소한 Angie 's List에있을 가능성이 높지만, 소개를 통해 일하는 대부분의 독립 운영자는 목록에 올 경우의 이점을 볼 가능성이 적습니다..

3. 가정 감독관 전문 협회

미국에는 주택 건축 감독관을위한 3 개의 국가 전문 협회가 있습니다 : 미국 가정 감독관 협회, 전국 가정 감독관 협회, 전국 가정 감독관 협회. 이 그룹은 엄격한 전문 실무 기준을 가지고 있으며 정식 회원 자격을 얻기 전에 검사관이 최소 100의 유료 검사를 완료해야합니다.

3 개의 주요 협회 외에도 귀하의 주 또는 지방에는 소규모의 현지 가정 검사관 협회가있을 수도 있습니다. 미국 회원을 환영하는 몇몇 국제 협회도 있습니다. 그러나 손전등과 클립 보드를 가진 사람에게 인증을 전달하지 않도록이 그룹의 실무 표준을 확실히 확인하십시오..

4. 친구와 가족

최근에 해당 지역에서 주택을 구입 한 사람들을 알고 있다면 주택 조사관을 추천 해달라고 요청하십시오. 이상적으로는 여러 가지 권장 사항을 찾은 다음 각 예비 관리자와 인터뷰하고 가장 편하게 느끼는 사람을 선택하십시오..

5. 지역 상업 협회

가정 감독관은 종종 지역 상공 회의소, Better Business Bureau 및 기타 유명한 비즈니스 협회에 등록합니다. 이 그룹은 종종 웹 사이트에 사용자 평가 및 공식 불만 (특히 BBB)을 표시하므로 인터뷰를 수행하지 않고 품질을 평가하는 데 적합합니다..

가정 조사관을위한 면접 질문

각 주택 감독관 후보에게 한 시간 동안 문의 할 필요는 없지만 직접 질문하는 것에 부끄러워하지 마십시오. 철저한 가정 조사관 인터뷰는 다음을 포함합니다.

경험. 검사관이 얼마나 오랫동안 근무했는지 묻습니다. 그들이 비교적 새롭다면 숙련 된 검사관에게 훈련을 받거나 견습을 했습니까? 가정 검사관은 2 년 또는 4 년 학위가 필요하지 않기 때문에 실무 교육 및 경험이 중요합니다.
이전 작업. 그들은 주택 검사 사업에 들어가기 전에 무엇을 했습니까? 많은 가정 검사원은 전기 작업, 배관 및 건설과 같은 관련 산업에 경험이 있습니다. 관련 작업 경험은 특히 오래된 집과 밀접한 관련이 있으며, 언뜻보기에는 분명하지 않은 다양한 문제가 있습니다..
프로페셔널 멤버십. 그들은 유명한 전문 기관에 속합니까? 이사회 관리자는 적어도 하나의 국내 또는 국제 협회 회원을 보유하고 있습니다. 회원이 될 시간이 없다고 말하거나 회원 자격이 없다고 주장하는 사람들을 조심하십시오..
포함되는 것. 철저한 주택 검사는 집과 재산의 가시적이고 접근 가능한 모든 부분을 포함합니다. 여기에는 지하실 (온수기 등의 기계 장치 포함), 다락방 및 외부 (지붕 포함), 야외 공간, 별채 및 재산 경계가 포함되지만 벽 내부 또는 막힌 크롤링 공간은 포함되지 않습니다. 최근의 주택 검사 기간 동안, 검사관은 1.5 층짜리 집의 북쪽 처마 아래에서 밀폐 된 다락방 크롤링 공간을 검사하지 않은 것에 대해 사과했다. 잘만되면 거기에 무서운 것은 없습니다. 인스펙터가이 모든 지점을 공격 할 계획인지 확인하십시오.
보고서에서 기대할 사항. 검사 보고서에는 많은 정보가 포함되어 있지만, 평범한 일반인이 이해할 수 없다는 의미는 아닙니다. 보고서를 쉽게 해독 할 수 있도록 이전 보고서 사본 또는 최신 보고서 템플릿을 요청하십시오. 또한 최종 보고서를 얼마나 오래 기다려야하는지 물어보십시오. 검사가 끝난 후 24 시간이 일반적인 기간입니다..
참석 가능 여부. 예비 구매자는 검사관이 귀하의 이익을 위해 모든 것을 검토 할 때 적어도 마지막 시간 정도에 걸쳐 주택 검사의 일부 또는 전부에 참석할 것을 강력히 권장합니다. 원하는 경우 전체 검사에 참석할 수 있어야합니다. 그렇게하는 것을 금지하는 후보들에주의하십시오. 그것은 그들이 코너를 자르고 있다는 붉은 깃발입니다..

모든 후보자를 면담 한 후 가장 경험이 많고 유능하며 정직한 것으로 보이는 사람에게 전화하십시오. 단순히 가장 저렴한 옵션을 선택하는 것보다 비용에 관계없이 적절한 선택을하는 것이 더 중요합니다.

검사 프로세스, 적용 범위 및 보고서

대부분의 주거용 부동산 구매 제안에는 검사 우발 사태라고하는 조항이 포함되어 있습니다. 검사 우발 상황은 만족스러운 주택 검사에 대한 최종 구매 가격, 조건 및 실제 마감 조건을 만듭니다. 또한 구매자가 실제로 주택 검사를 주문하고 완료하는 데 걸리는 시간을 설명합니다. 일반적으로 구매 제안이 수락 된 후 10 일 이내에.

검사 범위 및 범위-점검표

실무 표준 및 검사 범위는 전문 협회에 따라 다소 다릅니다. 예를 들어, 미국 가정 관리자 협회 (American Society of Home Inspectors)는 회원들에게 가정과 재산의“읽기 쉬운, 시각적으로 관찰 가능하며 설치된 시스템 및 구성 요소”를 모두 검사해야합니다. 그러나 실제로는 검사에 포함되지 않은 많은 영역과 구성 요소가 있습니다.

합법적 인 전문 협회 회원과 협력하는 경우 다음 사항을 검사 할 것으로 예상하십시오.

구조 요소. 바닥, 벽, 천장, 크롤링 공간, 다락방 및 기초. 조사관은 각각의 배치 및 상태를 기록하지만 자세한 건축 또는 엔지니어링 분석은 제공하지 않습니다..
보이는 외관. 외부 문, 벽지, 플래싱, 데크 및 현관, 난간, 보도, 스크린 요소, 처마, 근막, 사이딩, 창문 구성 요소, 진입로 및 안뜰. 여기에는 외부 식생, 경사, 배수 요소 및 주택 구조에 악영향을 줄 수있는 옹벽도 포함됩니다..
지붕 이기. 주 지붕 재료, 번쩍임, 돌출 요소 (예 : 채광창 및 조리 용 환풍구) 및 배수 시스템 (예 : 거터)을 포함한 모든 지붕 구성 요소. 일반적으로 외부 배선 및 안테나는 포함되지 않습니다.
배관. 급수관 및 비품, 폐기물 제거 관 및 비품, 온수기 및 관련 연료 저장 시스템, 섬프 펌프 및 하수 배출기 및 접근 가능한 배수구 (지하실 바닥 배수구 등).
전기 같은. 눈에 보이는 배선 (벽이 아님), 서비스 와이어 진입 점, 분리 점, 접지 와이어, 회로 차단기, 서비스 패널, 집과 함께 제공되는 서지 보호 장치 및 전등의“대표 수”(예 : 단일) 일련의 다섯 빛을 추적.
HVAC. 영구 난방 및 공조 생성 및 소스 시스템 (예 : 용광로 및 실외 기본 장치 (창 에어컨 장치는 제외)), 덕트 및 관련 분배 시스템. 중요한 것은 대부분의 가정 검사원이 재생 에너지 기술에 익숙하지 않기 때문에 일반적으로 태양 광 패널 및 기타 친환경 HVAC 발전 시스템은 포함하지 않습니다.
보이는 인테리어. 내벽, 바닥, 계단, 조리대, 난간, 차고 내부 및 기능적으로 연결된 기기.
단열 및 환기. 크롤링 공간, 다락방, 벽장, 부엌, 세탁실 및 지하실과 같은 모든 접근 가능한 구역의 단열 및 2 차 환기 시스템 (욕실 및 건조기 통풍구 포함). 여기에는 일반적으로 일산화탄소 감지기 및 화재 경보기와 같은 안전 장비가 포함됩니다.
벽난로, 굴뚝 및 스토브. 불완전하게 유지되는 벽난로, 굴뚝 및 화염 난로와 관련된 위협을 고려할 때 가정 검사관은 이러한 구성 요소에 특별한주의를 기울입니다. 검사관은 지붕 굴뚝과 같은 접근 가능한 외부 요소의 상태뿐만 아니라 접근 가능한 모든 시스템 구성 요소의 상태 및 청결 상태를 기록합니다..

일반 제한

일반적인 가정 검사는 매우 철저하지만 비 침습성으로 설계되었습니다. 그들이 집이나 판매자의 재산을 손상시키지 않도록하기 위해, 주택 감독관은 몇 가지 중요한 제한 사항에 구속됩니다.

가정 검사관은 다음을 검사하지 않습니다.

접근 할 수없는 영역 또는 시스템. 가정 검사관은 쉽게 접근 할 수없는 가정의 영역이나 구성 요소를 검사 할 필요가 없습니다. 여기에는 지하 연료 탱크 및 우물, 잔해물 (내부 또는 외부), 벽 내부, 막힌 굴뚝 또는 통풍구 및 밀폐 된 내부 공간을 포함한 다양한 상황이 포함됩니다..
제거되었거나 작동하지 않는 시스템 및 구성 요소. 가정 검사관은 설치되지 않았거나 작동하지 않는 시스템, 고정 장치 및 기타 구성 요소를 켜거나 테스트하거나 문제를 해결할 필요가 없습니다. 예를 들어, 집으로가는 가스가 차단 된 경우 검사관은 스토브가 제대로 작동하는지 확인하기 위해 가스를 켤 필요가 없습니다..
가정이나 감독관에게 위험을주는 상황. 좁은 크롤링 공간을 꽉 쥐거나 안전하지 않은 지붕 위를 걷는 것과 같이 검사관은 자신을 해칠 필요가 없습니다..
유해 물질. 가정 검사관은 납 및 휘발성 유기 화합물과 같은 유해 물질에 대한 구성 요소 또는 시스템을 테스트 할 필요가 없습니다. 또한 특정 구성 요소, 재료 또는 시스템이 소비자 보호법을 위반하는지 또는 회사 리콜 대상인지 여부를 결정하지 않아도됩니다..
토양 조성 및 조건. 토양은 실제로 물을 어떻게 저장하고 분배하는지에 관해서는 엄청나게 복잡합니다. 대부분의 가정 검사관은 이러한 개념을 이해하는 데 필요한 고급 학위를 가지고 있지 않으며 평가할 필요가 없습니다..
옥외 요리 장비. 프로판 그릴 및 실외 주방과 같은 실외 조리 장비는 검사 할 기기 목록에서 제외됩니다..

또한 가정 검사관은 예측을하거나 의견을 제시하지 않고 사실을보고해야합니다. 예를 들어, 낡은 온수기의 수명을 예상해도 좋을지 모르지만 수명이 얼마나 길거나 교체 비용이 얼마나 들지, 또는 부동산 구매 결정에 영향을 미치는지 여부.

가정 검사관을 섀도 잉하거나 완료 한 후에 이야기 할 때이 점을 명심하십시오. 미래 지향적 인 의견 기반 진술을 짜내려고 시도하는 것은 두 사람 모두를 좌절시키는 경향이 있습니다..

가정 검사 보고서 형식 및 해석

모든 합법적 인“가정 조사관”전문 협회는 모든 비용을 지불 한 경우, 검사 완료 후 정해진 간격 (보통 24 시간) 내에 전체 주택 검사 보고서를 발행해야합니다. 일반적인 주택 검사 보고서에는 여러 섹션이 있습니다.

부동산 정보. 본관 (대략적인 크기, 방향, 층수), 주택 유형 (단일 가족, 이중 등), 모든 별채 및 현재 점유에 대한 기본 설명.
기상 조건. 일반적으로 대략적인 온도 범위, 구름 덮개 및 최근 또는 현재 비가 포함 된 검사 중 기상 조건에 대한 개요. 이 정보는 날씨가 검사의 특정 측면에 영향을 줄 수 있기 때문에 중요합니다 (예 : 폭우 중 또는 후에 습기가 오래된 집의 지하실 또는 낮은 수준에 존재할 수 있음).
기록 된 관찰. 이것은 검사 보고서의 고기입니다. 보통 방 (예 : "침실 # 1"), 시스템 ( "전기") 또는 주요 기기 ( "보일러")를 다루는 하위 섹션으로 구분됩니다. 이 하위 섹션은 구성, 상태 및 상태에 대한 자세한 설명과 함께 구성 요소로 더 나뉩니다. 이 보고서는 여러 가지 무질서 상태의 구성 요소를 강조하기 위해 컬러 코딩 시스템을 사용할 수 있습니다. 회색은 낮은 우선 순위, 파란색 중간 우선 순위, 노란색 또는 빨간색 긴급을 나타냅니다..
용어 사전. 이 섹션에서는 "라이저"(계단 단계 사이의 높이)와 같이 보고서에 사용 된 명백하지 않은 용어를 정의합니다..
요약. 일반적으로 잠재적 인 안전 위험 요소 인 집의 일반적인 상태 및 검사관이 폐쇄하기 전에 해결하도록 권장하는 모든 문제를 간략하게 설명하는 한두 페이지 (희망). 예를 들어, my report는 몇 개의 전기 콘센트에 대한 약간의 업데이트와 위층에 작동하는 일산화탄소 탐지기 설치를 권장했습니다. 집의 안전을 확실히 향상시키는 두 가지 쉬운 수정 사항입니다..

전형적인 주택 검사 보고서의 풍부한 정보는 압도적입니다. 내 것을 통과하는 데 한 시간 이상이 걸렸으며 모든 것을 흡수하지는 못했습니다..

이러한 이유로, 정보를 제공받지 못하는 소리가 걱정 되더라도 검사관과 대면하는 시간을 최대한 활용하고 가능한 한 많은 질문을하는 것이 중요합니다. 대부분의 조사관은 주요 개념을 설명하고 기꺼이 설명하거나 예측할 수 없다는 경고를 기꺼이 설명합니다. 주택은 가치 있고 복잡한 자산이라는 점을 기억하십시오. 구매하려는 주택의 작동 방식을 알아야합니다.

주요 문제에 대응하는 방법

가정 점검은 철저해야합니다. 새 집을 사지 않는 한, 검사관은 사소한 결함이나 우려되는 항목을 발견 할 수 있습니다. 많은 오래된 주택에는 시간과 예산이 허용하는대로 검사관이 고칠 것을 권장하는 사소한 문제에 대한 세탁 목록이 있습니다..

작동하지 않는 조명기구와 같은 사소한 문제를 처리하기 위해 기다릴 수 있습니다. 그러나 가정 검사는 때때로 이전에 알려 지거나 공개되지 않은 더 심각한 문제를 야기합니다. 주택의 구조적 또는 기계적 무결성을 위협하거나 거주자에게 안전 위험을 제시하는 모든 발견은 신속하게 처리해야합니다. 일반적인 예는 다음과 같습니다.

파열 된 하수구 또는 수도관이 집 마당, 기초 또는 주변 재산으로 누출 됨
물 또는 흰개미 손상으로 인한 주요 구조 문제
광범위한 곰팡이 침입
화재 위험이있는 오래된 전기 시스템
작동하지 않는 기계식 또는 HVAC 시스템

즉각적인주의가 필요한 심각한 결함을 발견 할 가능성은 처음으로 주택 검사를받는 데있어 가장 중요한 단일 근거임을 명심하십시오. 문제의 본질과 가족의 현재 생활 상황에 따라 다음 단계를 수행하여 긴급한 결함에 대응할 수 있습니다.

1. 판매자에게 수리를 요청하십시오

긴급한 문제에 대한 가장 일반적인 대응은 판매자에게 필요한 수리를 요청하는 것입니다. 판매자가 재량에 따라 일부 비용을 부담하는 데 동의 할 수 있지만 판매자는 이러한 수리에 대해 본인 부담금을 지불하는 것이 일반적입니다. 광범위한 전기, 배관 또는 기초 공사와 같은 주요 수리의 경우 마감일을 뒤로 밀기 위해 종종 필요합니다..

수정 된 구매 제안에서 수정해야 할 사항, 지불 대상 및 마감일 변경 사항 등 모든 문제를 해결할 수 있습니다. 판매자가 새로운 제안을 수락하면 두 사람 모두에게 구속력이 있습니다..

2. 구매 가격 재협상

판매자가 닫기 전에 필요한 수리를 수행 할 경우 구매 가격 재협상을 고려하십시오. 이는 입주 직후 문제를 해결하는 데 따른 재정적 영향을 줄입니다. 본인 부담으로 할 수 없거나 원치 않는 비용의 일부를 충당하기 위해 주택 개선 대출을 살펴보십시오..

구매 가격을 재협상하는 가장 효과적인 방법은 단순히 전문 수리 견적을 받고 원래 제안에서이 금액을 빼고 판매자가 동의하지 않는 한 거래에서 멀어 지겠다고 위협하는 것입니다. 가격을 변경하려면 수정 된 구매 제안을 보내야하며 판매자는 수락해야합니다..

3. 거래에서 멀어 지십시오

판매자가 수리를 거부하거나 더 낮은 구매 가격을 수락하지 않으면 구매 제안의 주택 검사 우발 상황을 통해 제안을 완전히 철회하고 거래에서 멀어 질 수 있습니다. 구매 제안의 문구에 따라, 당신은 멀리 걸어서 진지한 돈-일반적으로 제안의 약 1 %를 잃을 수 있습니다. 그러나 주요 문제는 주택 가치의 1 % 이상을 고치기 위해 비용이들 수 있으므로.

반면, 멀리 걷는 것이 항상 실용적이지는 않습니다. 직장으로 이주 중이거나 이미 이전 집을 팔았고 빨리 이사해야하는 경우 처음부터 집 검색을 다시 시작할 수있는 사치가 없습니다.

최종 워크 쓰루 활용

일반적으로 주택 검사는 판매자가 구매 제안을 수락 한 후 며칠 후에 이루어집니다. 그 시점과 마감일 사이에 보통 30 일 이상 많은 일이 발생할 수 있습니다. 이러한 이유로 구매자는 폐쇄 직전에 집을 최종적으로 안내하는 것이 일반적입니다..

마지막 연습은 주택의 현재 상태를 주택 검사 중 상태와 비교할 수있는 기회입니다. 최종 연습 점검표를 사용하여 작동하지 않는 HVAC 시스템 또는 심각한 배관 누출과 같은 주요 문제를 식별하십시오..

언뜻보기에 눈에 띄지 않는 미묘한 문제는 검사 보고서를 가져와 집안을 돌아 다니면서 검사관의 메모를 따르십시오. 세부 사항에 대한 관리자의 관심이 실제로 빛을 발하는 곳입니다. 예를 들어, 지붕 상태에 대한 자세한 메모가 표시되면 최근 폭풍으로 손상된 소외 대상 포진을 식별 할 수 있으며 판매자가 마지막 순간 수리에 동의하도록 할 수 있습니다 또는 가격 인하.

최종 단어

자동차를 구입하기 전에 온라인과 직접 광범위한 조사를 수행 할 수 있습니다. Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports 및 TrueCar를 포함하여 예비 자동차 구매자를위한 풍부한 평판의 리소스가 있습니다..

집을 사는 것은 다릅니다. 쿠키 커터 개발의 새로운 건설 주택 외에도 모든 주택은 독특하며 상황에 따라 여러 요인으로 인해 쿠키 커터 주택의 수명도 다릅니다..

주택 구매자는 전문 기어 헤드에 의한 객관적인 리뷰를 읽거나 같은 것을 구입 한 수백 명의 일반 운전자의 추천 글을 통해 객관적인 리뷰를 읽을 수 없습니다. 대신, 그들은 자신의 실사를해야합니다. 주택 검사는 아마도 주택의 물리적 구조에 대해 할 수있는 가장 중요한 실사 중 하나 일뿐 아니라 판매자와의 사전 협상 중에 레버리지를 제공 할 가능성이 가장 높은 것입니다. 결론 : 주택 검사의 선불 비용은 그것이 제공하는 지식과 안심의 가치가 있습니다..

주택 검사 결과가 주택 구입 결정에 영향을 미쳤습니까??