풍선 지불 모기지 란 무엇입니까?

이러한 덜 사용되는 모기지 유형 중 하나는 풍선 모기지라고도하며 풍선 지불 모기지라고도합니다..

이 기사에서는 그 내용과 차이점, 사용 시점, 장점 및 단점에 대해 설명합니다..

풍선 모기지 란??

풍선 모기지가있는 주택을 구입하면 동일한 비율로 표준 30 년 고정 모기지와 비슷한 금액으로 월별 지불을 시작합니다.

그러나 일정 기간이 지나면 (보통 5 ~ 7 년) 정기 월별 지불을 중단하고 대신 전체 대출 잔액을 상환해야합니다. 벌룬 모기지는 본질적으로 처음 몇 년간의 장기 대출과 같은 단기 대출입니다.

풍선 모기지의 차이점

30 년 고정 금리 모기지와 같은 표준 모기지는 대출 기간 동안 모든 지불을 만족시킬 때 완전히 상환하고 결국에는 아무것도 빚지지 않도록 설정됩니다. 귀하의 지불을 확산시키는 과정을 "할부 상환"이라고합니다. 대출 기간 동안 전체 잔액을 충당하도록 지불을 설정 한 경우,“완전 상각 된”대출이라고합니다.

풍선 지불 모기지는 매우 다르기 때문에 대출 기간이 정해져서 매월 정기적으로 지불하게되지만 대출 기간이 끝날 때까지 잔액을 지불하기에 충분하지 않습니다. 이것은 모기지 말기에“풍선 지불”또는 매우 많은 금액을 남깁니다. 종종, "풍선 지불"은 모기지 기간에 따라 원래의 대출 금액만큼이나 큽니다..

영향

차용인이 돈이 몰려 들지 않는 한, 대부분의 사람들은 풍선 지불을 할 수 없으며 그 때 대출을 다시 융자 할 것입니다. 모기지에 재설정 옵션이있는 경우, 차용인은 새로운 지불 및 새로운 대출 기간으로 모기지를 재설정하고 계속할 수 있습니다. 그러나 재 융자, 재설정 옵션을 사용하거나 풍선 지불을 지불 할 수없는 경우 집은 저당물로 이동합니다.

리셋 옵션

일부 풍선 모기지에는“재설정”조항이있어 대출이 완전히 담보 된 모기지로 전환되고 대출 기관은 미리 정해진 대출 기간에 따라 모기지 상환금을 자동으로 다시 계산합니다. 이것은 본질적으로 모기지 리 파이낸스이지만 차용자가 현재 요율로 리 파이낸스를 찾거나 자격을 얻는 것만 큼 유리하지 않을 수 있습니다.

재설정 조항이있는 풍선 모기지는 때때로“컨버터블”풍선 모기지로 알려져 있습니다. 재설정이 수행되기까지의 시간을 보여주기 위해 종종 속기로 작성됩니다. 예를 들어, 3/27의 전환 가능한 풍선 모기지는 원래 이자율로 3 년간의 지불금을 갖습니다. 그런 다음, 4 년차에 풍선 지불이 이루어지지 않으면, 대출은 고정 상환 된 27 년 모기지로 전환됩니다. 새로운 이자율은 종종 이자율에 따라 결정되며 재 융자율보다 높을 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

왜 풍선 모기지를 얻는가?

많은 사람들이이 모기지를 피하고 복잡하고 끔찍하게 보이기 때문에 피합니다. 그들은 종종 낮은 이자율을 가지고 있으며 투자자 또는 자주 이사하는 사람들과 같이 오랫동안 재산을 소유하지 않으려는 사람들이 사용합니다.

장점

표준 30 년 고정 금리 모기지보다 낮은 금리
종종 자격을 얻는 것이 더 쉽다
마감 비용 절감
표준으로 완전히 암기 된 모기지로 재설정 가능 (전환 가능할 경우)

단점

임기 말에 대출을 상환하기 위해 자금을 재 융자하거나 대량의 현금을 마련해야합니다 (변환 할 수 없거나 재설정 옵션이없는 경우)
모든 대출 기관이 제공하는 것은 아닙니다
재설정 옵션은 리파이낸싱만큼 유리하지 않을 수 있습니다
대출 발생 시점과 리파이낸싱 시간 사이에 금리가 상승 할 위험

최종 단어

풍선 모기지는 한때 투자자 만 사용했지만 이제는 주택 소유자도 이용할 수 있습니다. 그들은 훌륭한 도구가 될 수 있지만 단점이 있으며 모든 사람에게 적합하지는 않습니다. 예를 들어, 새 주택에서 은퇴 할 계획 인 경우, 즉 몇 년 안에 재 융자 준비를하지 않고 자비를 기꺼이하지 않는 한 단순히 풍선 저당을 사용하여 더 낮은 금리를 얻기를 원하지 않을 수 있습니다. 당시의 이자율. 모기지와 마찬가지로 풍선 모기지의 작동 방식을 이해하고 점선에 서명하기 전에 상황과 목표에 적합한 지 확인하십시오..

집에 풍선 모기지를받는 것을 고려한 적이 있습니까? 그 이유는 무엇?