새 집을 짓는 건설 비용-계약 및 수수료

예상치 못한 비용이 발생한다는 사실을 피할 수는 없지만 지불 할 것으로 예상되는 건축 비용에 대해 미리 교육하는 것이 중요합니다. 예산에 약간의 추가 쿠션을 구축하고 가능한 한 그 예산에 충실하십시오. 이것은 당신이 새로운 건축의 부담에 대비할 수 있도록하고, 주택 건설 경험이 스트레스가 많고 재정적으로 불안정한 노력보다는 쾌적한 경험이되도록 보장하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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새 집을 짓는 데 드는 비용은 거주하는 국가의 어느 부분과 새 집을 얼마나 정교하게 만드는지에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 복잡한 지붕 선 (여러 개의 박공 또는 피크) 또는 주택 건축의 곡선과 같이 예상치 못한 것들로 인해 상당한 비용이 추가 될 수 있습니다..

건축 과정에 접근하는 방식도 지출에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어 기본 프로세스에는 다음이 포함됩니다.

• 평면도 선택. 완전한 평면도를 온라인으로 구입할 수 있으며 가격은 수백 달러에서 수천 달러에 이릅니다. 세미 커스텀 빌더의 재고 계획을 무료로 사용하거나이 단계를 완료하기 위해 건축가에게 많은 돈을 쓰십시오.
• 빌더 찾기. 비용이 주요 관심사 인 경우 평면도를 구매하고 건축업자로부터 입찰을 받거나 계획을 설계하는 데 도움을 준 이미 건축업자를 사용할 수 있습니다.
• 빌더로부터 포괄적 인 사양 목록 얻기. 대부분의 경우 시간이 많이 걸리는 프로세스 일 수 있으므로 보증금이 발생하기 전에 보증금을 지불해야합니다..
• 건축 융자 찾기. 주택 담보 대출 기관은 주택을 평가하고 주택을 빌려 줄 금액을 결정하기 위해 건축업자가 제공 한 평면도와 사양을 검토해야합니다. 일반적으로 주택 건설 대출을 받으려면 상당한 선금을 지불해야합니다 (때로는 최대 25 %). 또한 감정 평가, 자신의 신용 조사 및 대금업자가 요구 한 원산지 수수료 또는 포인트에 대한 비용을 지불해야합니다. 토지 소유권 보험은 일반적으로 건설 대출을 마감 할 때 구매되며 현재 건설 및 / 또는 주택 소유자 보험을 구매해야합니다.
• 건축 과정. 이 기간 동안 건축업자는 집을 짓기 위해 지불하는 돈을받습니다. 일반적으로 집의 다른 단계가 완료되면 증분으로 지급됩니다. 이 과정에서 특정 지역의 예산을 초과 할 수 있으며 이러한 비용을 지불해야합니다..

• 최종 대출 마감. 주택이 완성되면 건설 대출을 지불하기 위해 최종 대출을 받아야합니다. 이것은 실제로 집을 지불하는 데 사용할 모기지입니다. 이 대출을받을 때 일반적으로 다른 결산 비용이 있으며 주택도 다시 평가해야합니다. 집이 건축 비용에 대해 평가하지 않으면 테이블에 더 많은 현금을 가져와야합니다..

주택 건설 비용 및 수수료

공통 수수료 및 비용

절차가 약간 다를 수 있고 주택의 특정 비용이 다를 수 있지만 모든 새 주택 소유자가 겪는 일반적인 비용은 다음과 같습니다.

• 허가 수수료. 무엇보다도 건축 허가, 하수 / 정화 허가, 전기 허가 또는 점유 허가를 구입해야 할 수도 있습니다. 이 허가 비용은 국가 규칙과 프로젝트 규모에 따라 총 수천 달러가 될 수 있습니다.
• 로트 준비 수수료. 땅을 지을 준비를하기 위해해야 ​​할 일이 많이 있습니다. 나무를 치우고 (나무가 많은 경우) 뒤뜰에 진흙 구덩이가 생기지 않도록 배수를 고려해야합니다. 차도를위한 공간을 비우고 차도를 따르는 것도 비용이 많이들 수 있습니다. 그리고 당신의 부지가 평평하지 않다면, 땅을 등급을 매겨 야합니다. 상대적으로 평평한 토지 면적에 대한 현장 준비는 가정의 경우 평방 피트 당 $ 3에서 $ 6 사이의 비용이 소요될 수 있으며, 많은 등급과 준비가 필요한 가파른 숲이 많은 로트는 평방 피트 당 $ 15 이상의 비용이 소요될 수 있습니다..
• 유틸리티 비용. 아직 전기를 이용할 수없는 경우, 전기 회사가 집에 연결하기 위해 비용을 지불해야하며, 집 근처에 가스 라인이있는 경우 천연 가스 연결 비용을 지불해야합니다. 그렇지 않은 경우 지하 또는 지상 프로판 탱크를 설치해야합니다. 정화조 시스템을 만드는 것처럼 지역 하수도 시스템에 연결하는데도 비용이 든다. 마지막으로 공공 용수와의 연결 비용을 지불하거나 우물을 파야합니다. 비용은 필요한 것에 따라 크게 다릅니다. 예를 들어, 버지니아의 Christianburg에서는 상수도와 하수구 연결마다 주민 2,000 달러가 필요합니다. 그러나 우물을 뚫고 500 피트에서 600 피트까지 떨어질 때까지 물에 부딪치지 않으면 시추 비용으로 10,000 달러를 소비 할 수 있습니다..

이것들은 새 집을 짓기 위해 준비해야 할 기본 비용의 일부입니다. 여기에는 실제로 집을 짓는 데 필요한 재료의 실제 비용이나 노동이 포함되지 않습니다.

건설 계약 및 건축 비용

실제로 집을 짓는 비용은 건축업자와 협상합니다. 건축업자는 건설 계약에서 주택 비용을 설명하고 그에 따라 지불해야합니다. 그러면 건축업자는 하청 업체에게 집에서 일을 수행하는 대가를 지불합니다. 건설업 자의 지불을 피하기 위해 일반 계약자 역할을 수행하고 하청 업체에게 직접 지불 할 수 있지만 대부분의 모기지 대출 기관은 소유자 빌드를 고려하는 것을 매우 꺼려하며 프로젝트 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다.

건설 계약은 가능한 한 상세해야하며 주택 가격뿐만 아니라 어떤 재료를 사용해야하는지 명시해야합니다. 건설 계약이 상세할수록 예상 비용이 더 정확하고 예산을 준수하기가 더 쉽습니다..

최소한 계약서에는 단열재, 지붕 자재, 창문 및 문 유형, 프레임 유형 및 스타일 및 기타 모든 건축 기술 측면을 포함하여 사용할 건축 자재에 대한 청사진 및 세부 정보가 포함되어야합니다..

평면도를 온라인으로 구매할 때 청사진에 필요한 일부 회로도가 제공 될 수 있지만 계획을 검토하고 프로젝트에 사인 오프하려면 현지 엔지니어가 필요할 수 있습니다. 반면에 건축가 또는 주거용 디자이너를 사용하는 경우 엔지니어가 도면을 검토하여 필요한 승인을받는 것은 그들의 책임입니다. 물론 건축 가나 디자이너의 이용 요금이 있습니다. 건축가는 주택 건설 비용의 10 % ~ 15 %를 청구 할 수 있지만, 주거 설계자는 종종 고정 요금을 청구합니다.

보다 정확한 견적을 작성하는 데 도움이되도록 다른 세부 정보가 계약서에 포함될 수도 있습니다. 예를 들어, 계약서에 페인트가 포함되어 있다고 명시한 경우, 여기에 포함 된 색상 수와 다른 방에 대해 하나 이상의 색상을 원하는 경우 추가 요금이 얼마인지 확인하십시오..

수당의 함정

건축 계약을 가능한 한 상세하게 만들어야하지만, 건축 과정을 시작하기 전에 집에 들어갈 모든 단일 자재를 지정하는 것은 어렵거나 불가능합니다. 각 구성 요소에 대해 몇 가지 제한된 선택이 가능한 집이 아닌 진정한 맞춤형 주택을 만들 때 특히 복잡합니다..

카펫에서 바닥, 캐비닛에 이르기까지 집으로 가고 싶은 물건을 선택할 수있는 경우, 건축 계약서에는 일반적으로 허용량이 명시되어 있습니다. 빌더에는 가격 범위와 함께 계약에 이러한 허용량이 포함됩니다. 그는 주택 가격, 예산에 대한 정보 및 귀하의 필요에 관해 제공 한 정보를 바탕으로 귀하의 수당에 대해 주어진 금액을 기초로합니다 (예를 들어, 건축업자에게 열렬한 요리사 인 경우 더 큰기구 수당은 계약서에 명시되어야 함). 수당은 정확히 다음과 같습니다. 특정 제품에 대해 정해진 금액의 돈을 받고, 넘어 가면 건축업자와 계약 가격보다 더 많은 비용이 발생하므로 차액을 지불해야합니다..

건축업자는 다음에 대한 건축 계약에서 수당을 지정하는 것이 일반적입니다.

• 캐비닛
• 조리대
• 바닥재 (나무, 카펫 및 타일)
• 조명기구 (샹들리에 포함)
• 배관 설비 (욕조, 수도꼭지 및 싱크대)
• 주방 용품

계약서에 허용 된 금액이 있다면, 합당한 지 확인하기 위해주의해서 확인하십시오. 허용 한도 내에서 머무를 수 있는지 확인하기 위해 일부 옵션의 가격을 미리 고려할 수도 있습니다..

특히 저렴한 입찰을 원하는 것으로 보이는 일부 빌더는 이러한 허용 한도를 너무 낮게 설정하여 본질적으로 그 안에 머무르는 것이 불가능합니다. 이런 일이 발생하면 빌드 과정에서 예상치 못한 불쾌한 놀라움을 경험할 수 있습니다. 비현실적인 수당을 식별하려면 한 입찰자가 다른 입찰자와 비교할 때 특정 항목과 일치하지 않는지주의하십시오. 인터넷을 사용하여 조명 및 캐비닛과 같은 항목에 대한 아이디어를 얻은 다음 건축업자가 입찰에 할당 한 항목과 비교할 수도 있습니다..

수당이 합리적이라고해도 건설 과정에서주의를 기울여야합니다. 허용량보다 조금 비싸고 완벽한 카운터 또는 가전 제품으로 쉽게 빠져 나갈 수 있습니다. 그러나 결국에는 모두 합산되므로 책임을 져야합니다. 여분의 돈. 최종 대출을 제공하는 대출 기관이 주택을 빌려 주려는 금액을 기준으로하기 때문에 추가 한 물건이 완성 된 주택의 평가 가치를 높이 지 않는 한,이 돈을 본인 부담금으로 지불해야하는 경우가 종종 있습니다 평가하다.

예기치 않은 놀라움

건설은 지저분한 과정이며 놀라움이 일어날 것입니다. 예를 들어, 건축업자가 우물을 파기 시작하고 물을 찾지 못하거나 집에서 심각한 배수 문제가 발생했을 수 있습니다..

시작하기 전에 이러한 예상치 못한 비용의 현실에 대비하는 것이 가장 좋습니다. 이것은 가장 작은 계약금 위에 비상 펀드에 10 %의 현금 쿠션을 제공하여 놀라움이 발생했을 때 지불 할 돈이 없이는 남지 않습니다..

최종 단어

비싸지 만 새 집을 짓는 것도 보람있는 과정 일 수 있습니다. 집을 짓는 비용을 감당할 준비가되어 있고 재정적 여유가있는 한, 꿈의 집을 얻는 데 가치가있을 수 있습니다. 그러나 계약금 및 현금 쿠션 비용을 어디에서 지불해야할지 걱정이된다면 새로운 주택 건설 비용을 지불 할 준비가되지 않은 것 같습니다.

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(사진 제공 : Bigstock)