더 나은 주택 담보 대출을 얻기 위해 CMPS를 사용하는 방법

그러나 모든 대출 책임자가 평등하게 창출되는 것은 아닙니다. 일부는 CMPS (Certified Mortgage Planning Specialists)가되기 위해 시간을내어 교육 및 전문성 측면에서 경쟁 업체와 차별화시킵니다..

CMPS 란??

공인 모기지 기획 전문가는 CMPS 지정을 수행하기위한 요구 사항을 완료 한 대출 책임자와 중개인입니다. 그들은 다음을 포함하여 모기지 대출의 모든 주요 측면을 다루는 시험으로 15 시간의 코스워크를 완료했습니다.

모기지 관련 세금 공제. CMPS는 고객에게 할인 포인트를 선불로 지불하는 등의 가능한 최대 세금 혜택을 제공하기 위해 모기지를 구성하는 방법을 보여줄 수 있습니다 ( "포인트"는 대출 금액의 1 %). 대출이 주택 구입을위한 것이면, 지불 된 할인 포인트의 전체 금액이 그 해에 공제 될 수 있습니다 (리파이낸싱을 위해 지불 된 포인트는 대출 기간 동안 비례 배분되어야합니다). 이 추가 금액은 고객이 해당 연도의 세금 공제를 항목별로 분류하여 다른 방법으로는 할 수없는 방식으로 납부해야 할 세금을 줄이기에 충분할 수 있습니다..
금융 및 주택 시장. CMPS 창시자는 일반적인 경제 상황이 주택 시장에 어떤 영향을 미치는지, 이것이 고객에게 어떤 영향을 미치는지 이해합니다. 주택 시장이 하락하고 있다면 CMPS는 고객에게 구입 후 일정 기간 동안 주택 가치가 상승하지 않을 수있는 방법을 설명 할 수 있으며, 따라서 어떤 경우에는 현명한 투자가 아닐 수 있습니다.
고급 현금 흐름 개념. CMPS 창시자는 퇴직, 대학 계획 및 고객 예산과 같은 요소를 고려하여 주택 담보 대출을 고객의 재무 계획에 통합 할 수 있습니다. 따라서이 금액을 계산하는 데 사용되는 표준 재무 비율과 공식을 넘어서 볼 수 있기 때문에 고객이 얼마나 많은 주택을 감당할 수 있는지 이해하는 데 더 능숙합니다. 그들은 자금 조달 대학 또는 퇴직 계좌에 비해 높은 담보 대출 지불의 실제 영향을 고객이 볼 수 있도록 도울 수 있습니다.
부동산 투자 계획. 여기에는 고급 재무 목표를 달성하기 위해 정교한 차용자와 투자자와 협력하는 것이 포함됩니다. 예를 들어, CMPS는 임대 부동산 사업에서 퇴직하는 사람에게 임대인의 책임없이 동등한 수입을 창출하는 단일 상업용 부동산의 지분으로 모든 임대 부동산을 교환하는 방법을 보여줄 수 있습니다. 이는 납세자가 현재 보유하고있는 부동산의 판매에 대해 세금을 지불하지 않고 특정 유형의 유사한 부동산 (상업 부동산의 개별 임대 부동산 등)을 교환 할 수 있도록하는 내부 수익 법 1031 조에 따라 수행 될 수 있습니다..

대부분의 다른 전문 피지 명자와 마찬가지로 CMPS도 비즈니스의 새로운 개발 상황을 파악해야합니다. 이 기관은 매년 최소 4 시간의 공인 지속 교육 (CE) 과정을 완료해야하며, CE를 총 12 시간 동안 라이센스를 최신 상태로 유지하기 위해 완료해야하는 8 시간의 필수 CE와 함께 연간.

CMPS는 또한 CMPS 연구소에서 규정 한 윤리 강령을 준수해야하며 여기에는 다음과 같은 신조가 포함됩니다.

대출 승인 및 처리 속도 및 효율성
고객의 요구와 기대를 충족시키는 담보 대출 상품의 사용 및 대출 구조
대출 프로세스의 모든 측면에 대한 고객과의 명확한 커뮤니케이션
모든 거래 및 비즈니스 거래에서 정직
모기지와 관련된 모든 수수료 및 비용의 전체 공개
모든 고객 정보로 완벽한 기밀 유지
고객과의 이해 상충 가능성 공개
투자, 보험 또는 재무 계획과 같은 다른 유형의 제품 또는 서비스를 고객에게 추천하는 경우 CMPS에 대한 추가 비용, 보상 또는 기타 보수 공개
인종, 민족, 성별, 연령, 종교, 장애 또는 기타 자격이있는 특성에 근거한 차별 금지
자신, 비즈니스 또는 경쟁사에 대한 허위 또는 오도 진술이 없습니다.

윤리 강령을 준수하지 않으면 지정의 정지 또는 취소와 같이 기관의 징계 조치가 발생할 수 있습니다..

CMPS를 사용해야하는 이유?

CMPS 연구소에서 제공하는 교육을 통해 인증자는 고객의 대출을 장기 재무 계획에보다 효과적으로 통합 할 수 있습니다. 많은 대출 담당자는 퇴직 또는 대학 계획에 대해 전혀 알지 못하고 단순히 주문 전문가 역할을 할 수 있습니다. 30 년 동안 담보 대출을 요청하는 고객은 정확히 그것을 얻을 것입니다. 그러나 CMPS는 진행하기 전에 고객의 재무 목표와 목표를 면밀히 검토합니다. 고객이 약 20 년 안에 퇴직 할 예정이라면 CMPS는 대신 15 년 또는 20 년의 메모를 제안 할 수 있습니다. a CMPS는 퇴직 기간 동안 주택을 갚는 것이 상당한 투자로부터 수입을받는 것과 같다는 것을 이해하기 때문에 현금 흐름 측면에서 포트폴리오.

CMPS 피지명인은 대출 및 부동산과 관련된 다른 사안에 대해 고객에게 주택 담보 신용 한도를 가진 다른 청구서를 지불하는 것이 현명한 지 여부를 교육 할 수 있습니다. 물론 CMPS는이 수준의 전문 지식에 대해 더 높은 수수료를 청구 할 수도 있지만 많은 경우 가격 차이는 고객에게 가치가 있습니다..

그러나 CMPS 제작자가 경쟁에서 우위를 점할 수는 있지만 CMPS 지정은 Certified Financial Planner 또는 Chartered Financial Counselor와 같은 다른 재무 지정과 동등하지 않습니다. CFP 후보 이러한 지정은 지원자가 금융 업계에서 수년간의 경험을 가지고 있어야하며이를 달성하기 위해 필요한 과정은 모기지 및 주택 소유를 포함하여 재무 계획 프로세스의 모든 단계를 포괄하는 포괄적 인 학업 교육을 제공합니다. CMPS 지원자들은 또한 4 년제 대학 학위를 소지하거나 최소한의 업무 경험을 요구하지 않습니다..

최종 단어

Certified Mortgage Planning Specialist는 다른 대출 담당자가 할 수없는 거래를 수행 할 수있는 권한이 없지만 모기지 대출 업계에서는 일반적이지 않은 수준의 서비스를 제공하도록 훈련되었습니다. CMPS Institute는이 지정을 발행 할 권한이있는 유일한 기관이며 CMPS를 찾는 소비자는 해당 지역에서 찾을 수 있습니다..

인증 된 모기지 기획 전문가의 서비스를 활용 했습니까? 당신의 경험은 무엇입니까?