가정 평가 란 무엇입니까-팁 및 프로세스 점검표

불행히도, 가장 중요한 요인 중 하나 인 주택 감정의 결과는 당신이 통제 할 수있는 것이 아닙니다. 그러나 주택 담보 대출 또는 재 융자 절차를 시작하기 전에 주택 감정에 대한 충분한 이해가 필요합니다..

가정 평가 란 무엇입니까?

주택 감정 평가는 은행 또는 기타 대출 기관 (일반적으로 무작위로 새로운 은행 규정에 따라)에 의해 귀하의 사례에 할당 된“전문가”면허 감정인이 수행 한 부동산의 평가입니다. 주택 감정인은 귀하의 건물을 방문하여 공간 상태를 평가하고 그 특징을 조사합니다..

평가자는 다음을 포함한 요소를 고려합니다.

가정의 상태
집의 크기
재산 부지의 크기
조경의 질
침실, 욕실 및 객실 수
빛의 품질과 전망
벽난로 수
수영장 추가
지하실의 품질 (완료 또는 미완성 여부)
가정의 마무리 세부 사항 (예 : 화강암 조리대, 나무 바닥 및 조명기구)

평가자는 최근 귀하의 거주 지역과 유사한 기능을 가진 "비교할 수있는"지역에서 최근 판매 된 부동산을 조사합니다. 그런 다음 감정인은 귀하의 주택과 해당 주택의 가치 차이를 고려하여 귀하의 주택 가치 추정치에 도달합니다. 예를 들어, 평가자가 3 베드룸 하우스와 비교하기 위해 4 베드룸 부동산을 선택한 경우, 평가자는 4 베드룸 판매 가격에서 $ 10,000를 차감하여 해당 불일치를 설명 할 수 있습니다. 그러나 집에 벽난로가 있고 4 베드룸에 벽난로가 없으면 감정인이 귀하의 평가에 $ 2,000를 추가하여 보상 할 수 있습니다.

크기, 침실 수, 여분의 욕실 및 완성 된 지하실은 평가에 가장 큰 영향을 미치는 경향이 있습니다. 조리대 품질, 고급 마감 처리 및 미용 업그레이드와 같은 기능은 영향을 덜받습니다..

감정인은 일반적으로 최소 5 개 또는 6 개의 비교 대상 (약칭하면 "comps")에 대해 귀하의 재산을 평가합니다. 단, 그 목록은 10 개에 달할 수 있습니다. 지정된 지역 내에서 Comp를 선택하여 위치에 대한 가격을 조정할 필요가 없습니다. . 이상적으로 모든 구성 요소는 최근 판매 (지난 몇 개월 이내)로 변동하는 시장 상황을 방지하는 데 도움이됩니다. 주택이 고공 해 지역에있을 경우 예외가있을 수 있지만 압류 및 단기간 판매는 일반적으로 comps에 포함되지 않습니다..

귀하의 주택과 comps 간의 불일치를 설명하기 위해 필요한 모든 추가 및 제거가 이루어진 후, 평가자는 새 주택의 예상 가치에 도달합니다.

주택 감정 평가가 필요한 이유?

은행은 당신에게 돈을 빌려주거나 융자 할 때 주택 가치에 대해 매우 신뢰할만한 견적을 원합니다. 예를 들어, 숙련 된 협상가가 아니고 $ 200,000 주택에 $ 400,000를 제공 한 경우 은행에서 대출 신청을 거부 할 수 있습니다. 집 이상을 빌려주는 것이 가치가 있다는 것은 은행에 담보를 보장 할 담보가 충분하지 않다는 것을 의미합니다. 이 경우 유질 처분을 받으면 은행은 귀하에게 제공 한 전체 대출 금액으로 귀하의 재산을 판매 할 수 없습니다.

평가자의 권장 가치에 따라 평가가 낮은 경우 더 많은 돈을 모으거나 판매자가 대출을 완료하기 위해 더 낮은 제안을 하는지를 확인할 수 있습니다.

주택 감정이 정확합니까?

다른 평가와 마찬가지로 가정 평가는 정확한 과학이 아닙니다. 은행은 존재하지 않기 때문에 부동산의 객관적인 가치를 얻지 못할 것입니다. 평가가 최선의 해결책 일 수는 있지만 완벽한 것은 아닙니다..

시장 조작

특정 은행과 정기적으로 일하는 감정인은 대출이 이루어지기 위해 부동산에 대해 평가해야 할 사항을 알 수 있습니다. 그러한 감정인이 반복적 인 사업을 원한다면, 은행의 지시에 따라 대출이 승인 될 수 있습니다. 2008 년 이래 이러한 관행을 방지하기위한 규정이 시행되었지만 은행과 주택 감정인 사이에 공모가있을 가능성이 항상 있으므로 참고 자료를 확인하고 가능한 한 많은 질문을하여 전체 프로세스가 우선 순위가되도록하십시오..

변수

New York Times의 조사에 따르면 평가의 60 % 이상이 평가중인 부동산을 크게 과대 평가하고 있습니다. 한 가정에는 매력적이고 불규칙한 부지가있을 수 있습니다. 다른 것은 더 클 수도 있지만 더 적은 성격을 가지고 있습니다. 하나의 부엌은 최고의 대리석과 화강암을 가지고 있고, 다른 하나는 희귀 골동품 부품으로 만들어 질 수 있습니다..

이와 같은 경우에 비교 가치를 판단하는 것은 어려운 일입니다. 최상의 시나리오에서, 유사점은 시장에 존재하며 감정인은 부정확하지만 정직한 비교를 위해 이들을 찾는다. 최악의 경우, 비교 대상이 충분하지 않으며 평가자는 순전히 추측에 의존합니다..

2012 년 4 월에 자신의 집을 폐쇄하기 전에 3 주 동안 2 건의 평가를 실시했으며 (이 과정에서 은행을 전환했습니다) 결과는 10 만 달러 이상이었습니다. 이것이 내 집의 고유 한 위치와 특징으로 인해 많은 부분을 차지했지만 불행히도 내 경험은 독특하지 않았습니다. 많은 주택 구매자들이 주택 감정 평가의 주관성에 대해 비슷한 이야기를함으로써 모기지를 신청할 가능성이 다소 불안정 해집니다..

평가가 정확하지 않은 경우?

평가에 만족하지 않으면 일부 대출 기관을 통해 두 번째 평가를 요청할 수 있습니다. 예를 들어, FHA 대출은이를 허용합니다. 기존 대출의 경우, 첫 번째 감정인이 해당 지역에 익숙하지 않은 경우 두 번째 감정을 요청할 수 있습니다. 또는 자신의 비교 대상 목록을 작성하고 대출 기관의 보험업자에게 평가와 함께 검토하도록 요청할 수 있습니다..

최종 단어

평가 과정의 주관성으로부터 자신을 보호하기 위해 부동산 중개인 한 장의 카드를 보유하고 있습니다. 오퍼 및 협상 프로세스 전체에서 브로커와 함께 작업 한 경우 브로커가 커미션을 받기를 원할 수 있습니다. 중개인이 독립 주택 목록을 작성하여 예상 주택과 유리한 유사성을 강조하는 평가자에게 제출하도록 요청하십시오. 시장 밖에서 일하는 감정인은 도움을 환영 할 수 있습니다. 프로세스는 주관적이므로 프로세스를 활용할 수있는 작업도 수행 할 수 있습니다..

집에서 가정 평가를 받았습니까? 그것이 정확하다고 생각하십니까?